Xin chào Nptlawyer.com ;! Mong Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau: tôi có mua lại một thửa đất tại ngã 3 và đã chuyển tên sổ đỏ sang tên tôi, ô đất của tôi là số 39 đất đấu thầu của Nhà nước ngày xưa, khi tôi mua lại thì cũng đã có dổ đỏ. Con đường rẽ vào thôn trước nằm tại ô số 32
Tuy nhiên, đến nay, huyện đã tự động đổi đất với những người dân ở ô số 36; 37; 38 để làm đường vào thôn. Theo đó, đường lại lấn vào ô đất của tôi khiến hành lang đường bên phía đất của tôi thiếu 2 m còn hành lang phía bên kia lại thừa hẳn ra 3m. Bây giờ huyện lại bảo ô số 39 của tôi đã được chuyển xuống sát ô 33 và đổi vào ô của tôi là ô 51 theo sơ đồ mới của huyện trong khi đó sơ đồ của tỉnh không có thay đổi như vậy. Việc trao đổi này không có bất cứ công văn nào. Vậy bây giờ khỏi kiện thì có thể thắng không?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất bị thu hồi vì những lí do sau: vì mục đích an ninh, quốc phòng; để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Đối với việc thu hồi đất vì lí do phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai quy định chi tiết như sau:
"3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;"
Như vậy, nếu việc làm đường theo quyết định của UBND huyện là dự án được HĐND cấp tỉnh chấp nhận thì gia đình bạn có thể thuộc diện thu hồi đất. Tuy nhiên, theo như thông tin mà bạn cung cấp, huyện đã tự mình thực hiện dự án này mà không thông qua cấp tỉnh, biểu hiện ở việc sơ đồ địa chính của cấp tỉnh không thay đổi chỉ có sơ đồ địa chính cấp huyện là thay đổi. Như vậy, căn cứ thu hồi diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng là không hợp pháp.
Tuy nhiên, bạn cũng có nói rằng việc thu hồi đất hay chuyển cho gia đình bạn vào ô đất không không có một quyết định, công văn nào của huyện, do đó không thể khởi kiện quyết định hành chính vì không có căn cứ. Hành vi vi phạm ở đây là việc hành lang đường lấn vào khu đất nhà bạn và bạn đã có khiếu nại trực tiếp đến cơ quan ra quyết định làm đường là UBND huyện. Theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai:
"Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."
Như vậy bạn có thể khởi kiện hành vi hành chính về việc UBND cấp huyện đã chủ trương làm đường lấn vào phần đất nhà bạn tại tòa án. Việc bạn có thắng kiện hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có việc đưa ra chứng cứ, chứng minh cho hành vi vi phạm của UBND huyện,…
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Bộ phận Luật sư đất đai.