Tư vấn Đất đai

Ủy quyền thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất ?

Thân gửi Diễn Đàn Luật;, Hiện nay tôi đang có nhu cầu làm 1 bản hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng, nhưng do không có thời gian đến làm thủ tục nên tôi có thể ủy quyền cho 1 người khác được không và có phải làm giấy tờ ủy quyền không?

(tôi đã có sổ đỏ và sổ hộ khẩu đứng tên tôi). Mong nhận được sự tư vấn của quý công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Hồng

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Công ty. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Bộ luật Dân sự năm 2005  

Luật đất đai năm 2013   

Luật Nhà ở năm 2014  

Nghị định 04/2013/NĐ-CP  của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Công chứng

Nội dung phân tích:

Bạn có thể ủy quyền chuyển nhượng mua bán nhà đất. Tuy nhiên để có thể thực hiện giao dịch trên thì bạn cần phải thỏa mãn những điều kiện sau:

Thứ nhất: Bạn và người được ủy quyền là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Căn cứ vào điều 18 và điều 20 Bộ Luật Dân sự năm 2005 thì người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự là người từ 18 tuổi trở lên và không bị mắc bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi.

Thứ hai:Việc ủy quyền phải lập thành văn bản. Tại Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Về hình thức của hợp đồng ủy quyền, theo khoản 1 điều 18 nghị định 04/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Công chứng thì :Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.”  Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng

Trong thông tin bạn không nói rõ là bạn đã kết hôn hay chưa nếu nhà đất đều là tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù bạn đứng tên trên sổ đỏ nhưng khi ủy quyền cho bạn phải có chữ ký của cả vợ/chồng bạn vì nếu không là tài sản riêng của bạn thì quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Nếu còn thắc mắc bạn vui lòng liên hệ qua địa chỉ email: lienhe@Nptlawyer.com.vn hoặc tổng đài để được tư vấn.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Related posts

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

NP Tú Trinh

Ủy quyền cho người khác bán nhà?

NP Tú Trinh

Diện tích đất 50m có được cấp sổ đỏ tại Dĩ An?

NP Tú Trinh

Bố mẹ muốn mua đất chỉ cho riêng con trai vì không yên tâm chuyên hôn nhân của con có được không ?

NP Tú Trinh

Chuyển đổi đất vườn, ao liền kề sang đất ở tại Hà Nội

NP Tú Trinh

Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực công chứng

NP Tú Trinh

Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng)

NP Tú Trinh

Xin tư vấn về tranh chấp đất khai hoang

NP Tú Trinh

Mạo hiểm với hợp đồng….góp vốn

NP Tú Trinh

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More