Xin chào luật sư, Tôi xin trình bày câu hỏi, rất mong quý công ty quan tâm và phúc đáp: Gia đình ông A và gia đình anh B có diện tích đất ở liền nhau và được thừa hưởng do cha ông để lại. Đã sử dụng đến nay là 60-70 năm. Năm 1982 được sự đồng ý và nhất trí của hàng xóm xung quanh và bố mẹ của anh B gia đình ông A đã tiến hành xây tường bao xung quanh và để lửng giạt ranh sau ngôi nhà cấp bốn chưa bao tường.

– Luật Đất đai số 13/2003/QH11;

– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Hình sự, số 37/2009/QH12 của Quốc hội;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

2.Nội dung tư vấn:

2.1.Thứ nhất về hành vi của gia đình anh B có phải là cố ý chiếm đoạt tài sản của gia đình ông A, và gây cản trở người thi hành công vụ ? theo pháp luật thì sẽ xử lý như thế nào ?

Một là về hành vi lấn chiếm đất của gia đình anh B:

Căn cứ Điều 173 Bộ luật hình sự năm 1999 (Sửa đổi, bổ sung năm 2009):

"Điều 173. Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai

1. Người nào lấn chiếm đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất, sử dụng đất trái với các quy định của Nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ ba mươi triệu đồng đến một trăm triệu đồng hoặc phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Phạm tội nhiều lần;

c) Gây hậu quả rất nghiêm trọng hoặc đặc biệt nghiêm trọng.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến hai mươi triệu đồng." 

Như vậy trong trường hợp này c ủa bạn thì nêu có đầy đủ căn cứ chứng minh hành vi của gia đình hàng xóm là lấn chiếm đất trái quy định của pháp luật thì mà gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt về hành vi trên thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội quy định tại Điều 173 Bộ luật hình sự năm 1999( Sửa đổi bổ sung năm 2009).Nếu không đủ yếu tố để câu thành tội phạm thì theo quy định có thể bị xử lý vi phạm hành theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

"Điều 10: Lấn, chiếm đất

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này."

Hai là hành vi cản trở cán bộ xã của gia đình anh B:

Căn cứ Điều 257 Bộ luật hình sự năm 1999( Sửa đổi, bổ sung năm 2009):

"Điều 257. Tội chống người thi hành công vụ

1. Người nào dùng vũ lực, đe doạ dùng vũ lực hoặc dùng thủ đoạn khác cản trở người thi hành công vụ thực hiện công vụ của họ hoặc ép buộc họ thực hiện hành vi trái pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm :

a) Có tổ chức;

b) Phạm tội nhiều lần;

c) Xúi giục, lôi kéo, kích động người khác phạm tội;

d) Gây hậu quả nghiêm trọng;

đ) Tái phạm nguy hiểm."

Như vậy hành vi của vợ anh B ra giật giây và cản chở không cho cắm dây vào hai đầu mỏ và nói không giải quyết 2,4m2 khi cán bộ địa chính thực hiện công vụ của mình với lỗi cố ý trực tiếp xâm phạm đến quyền và lợi ích của gia đình ông A do đó nếu khi có đủ yếu tố trên hành vi của vợ anh B có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội quy định tại Điều 257 Bộ luật hình sự năm 1999( Sửa đổi, bổ sung năm 2009).

2.2.Thứ hai về trường hợp này UBND xã sẽ giải quyết như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho người dân, UBND xã đã làm đúng quyền hạn và trách nhiệm của mình chưa ?

Căn cứ Điều 135 Luật đất đai năm 2003:

"Điều 135. Hoà giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.

Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.

Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai."

Như vậy trong trường hợp này thì có thể thấy khi hai bên gia đình xảy ra tranh chấp về đất đai không thể tự hòa giải được thì UBND xã là cơ quan nhà nước có thẩm sẽ tiến hành hòa giải tranh chấp giữa hai bên.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai