Thưa Nptlawyer.com ;, tôi có vấn đề mong Luật sư giải đáp như sau: Hiện đất của tôi trong tình trạng như sau: 1. Đất nông nghiệp(4×12), sổ chung.
2. Vướng quy hoạch treo cây xanh
3. Địa chỉ thuộc phường 16,quận 8,TPHCM
4. Đất mua giấy tay vào tháng 6/2007.
5. Đã có nhà cấp 4 trên đất, nước của thủy cục cấp, và đã đóng thuế đất phi nông nghiệp 4 năm nay. Luật sư cho hỏi, với tình trạng trên, tôi muốn lo xin giấy tờ xây dựng tạm để xây nhà 1 tấm, thì thủ tục và cách thức như thế nào, công ty mình có thể lo ra giấy phép xây dựng tạm được không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Hoàng Dũng
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;,
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý:
– Luật xây dựng năm 2014 .
– Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Theo thông tin bạn cung cấp thì đất của bạn là đất nông nghiệp nhưng lại nộp thuế đất phi nông nghiệp, điều này là không hợp lý, bạn cần xem xét và làm rõ vấn đề này. Bạn muốn xây dựng nhà trên mảnh đất đó thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm được quy định như sau:
Điều 131 Luật xây dựng 2014 quy định về xây dựng công trình tạm:
1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
2. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm theo thiết kế, dự toán xây dựng được duyệt.
3. Công trình xây dựng tạm phải được dỡ bỏ khi đưa công trình chính của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
Khoản 2 Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP quy định về giấy phép xây dựng công trình: Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
Từ những quy đinh trên, cho thấy việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, bạn cần nộp hồ sơ đến Sở xây dựng, hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tạ phụ lục IV Nghị định 12/2009/ND-CP.
– Bản sao môt trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.
Yêu cầu của bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Nếu có thắc mắc gì, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết thông qua số điện thoại .
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;!
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI