Thưa Luật sư, tôi đi vay vốn ngân hàng, nhưng bị vướng một số vấn đề sau: nhà tôi là hộ gia đình có tài sản chung, sổ đỏ nhà tôi được cấp năm 2002, mẹ tôi mất năm 2004 và đã có giấy chứng tử do Ủy ban nhân dân cấp xã cấp. Khi tôi cùng gia đình làm thủ tục vay ngân hàng, tôi công chứng tại xã thì ủy ban nhân dân xã đã công chứng.
Nhưng lúc tôi lên Uỷ ban nhân dân huyện thì tại phòng một cửa họ không tiếp nhận hồ sơ của tôi với lý do: mẹ tôi mất chưa chuyển thừa kế nên không được quyền thế chấp, và sổ đỏ thì mang tên bố tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai năm 2013
Nội dung phân tích
Điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định:
" Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật."
Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013. Khoản 1 Điều 168 quy định:
" Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền."
Theo như thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã mất và có giấy chứng tử của UBND xã, những người trong gia đình bạn là những người thừa kế theo pháp luật quyền sử dụng đất của mẹ bạn.
Những người thừa kế của mẹ bạn có quyền được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng nếu đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; […]".
Như vậy, bạn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng sau khi gia đình bạn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng ./.
Bộ phận tư vấn Luật đất đai.