Kính chào Diễn Đàn Luật;, Vợ chồng em được bố chồng em cho 1 miếng đất với chiều ngang là 4,5m, chiều dài là 17,5m từ miếng đất 160m2. Vậy cho em hỏi với diện tích cha mẹ chồng em cho từ việc tách thửa đó vợ chồng em có thể làm sổ đỏ được không?
Nhà chồng em nằm trong diện giải tỏa mặt bằng để làm đường. Sau khi giải tỏa hết thì còn 1 miếng đất với diện tích 160m2. Vợ chồng em được cha chồng em cho 1 miếng đất với chiều ngang là 4,5m, chiều dài là 17,5m từ miếng đất 160m vuông đó. Đất đó nằm mặt tiền với con đường thông xuống thành phố Nha Trang. Đất chỗ đó em nghe nói sau này làm đường xong sẽ thành thành phố Nha Trang.
Vậy cho em hỏi với diện tích cha mẹ em cho từ việc tách thửa đó vợ chồng em có thể làm sổ đỏ được không ?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào chị, cảm ơn chị đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào các thông tin bạn cung cấp xin tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ:
– Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
– Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
NỘI DUNG TRẢ LỜI:
Trước hết, mảnh đất cha chồng chị cho vợ chồng chị có diện tích là 4,5 x 17,5 = 78,75m2.
Theo thông tin chi cung cấp, đất mà chị muốn tách thửa, xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là có diện tích 78,75m2, tuy nhiên chị chưa cung cấp cho chúng tôi thông tin về quy hoạch sử dụng đất ở địa phương, đất của chị là đất ở tại nông thôn, đất ở tại khu đô thị hay là đất nông nghiệp? mảnh đất này ở tại địa phương nào?. Do đó, căn cứ Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định:"Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương."
Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Trường hợp của chị 78,75m2 đất có được cấp GCNQSD đất hay không thì chị phải tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương bạn trong năm tương ứng để đối chiếu, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phù hợp tại địa phương chị. Vì mỗi năm, mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về vấn đề này.
Với diện tích 78,75m2, chiều rộng 4,5m thì chúng tôi thấy thường lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở có nhà, Có thể nhận thấy với diện tích như đã nêu thì có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, đất đó ở Nha Trang – Khánh Hòa thì bạn có thể tham khảo tại Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nahan dân tỉnh Khánh Hòa về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương của chị.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.