Xin chào luật sư ! Hiện tại gia đình tôi có hai việc vì không được rõ nên nhờ luật sư trả lời giúp. 1.Việc thứ nhất : Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2004, trên sổ đỏ diện tích là 833 m2, đến năm 2008 đo lại còn 820 m2.
Nhưng đến bây giờ khi đo theo các kích thước thực tế thì chỉ có 702 m2, còn lại 118 m2 (gia đình tôi vẫn đang sử dụng) bên địa chính nói là do ngày xưa đo đạc tính toán nhầm sót.Vậy bây giờ tôi muốn làm lại sổ đỏ mới cộng gồm cả 118 m2 vào sổ đỏ thì cần làm như nào? 2.Việc thứ hai : Hiện nay bố mẹ tôi muốn tặng một nửa đất cho tôi thì gia đình tôi cần thực hiện những công việc gì?Tôi có nghe bên sở tài nguyên môi trường huyện nói lệ phí cấp một bộ hồ sơ đăng ký QSD đất là 600.000đ/bộ, và phí hồ sơ đăng kí biến động đất là 1.150.000 đ/bộ như vậy có đúng không? Gia đình tôi huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương.
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi :
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013
Nghị định 43/ 2014/ NĐ – CP quy định một số điều của Luật đất đai
Nội dung tư vấn:
1. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ mới
Tại Điều 76 Nghị định 43/ 2014/ NĐ – CP quy định về trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong đó có trường hợp tại điểm c khoản 1: " do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất". Như vậy, trường hợp của bạn được cấp đổ lại sổ đỏ, trình tự thủ tục theo Điều 76 Nghị định như sau:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
2. Bố mẹ bạn muốn tặng cho bạn một nửa đất, thì trước hết bố mẹ bạn cần hoàn thành thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/ 2014/ NĐ – CP:
"1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.