Xin nhờ luật sư tư vấn giúp Tôi ở phường 7 thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Ba mẹ cho tôi mảnh đất nông nghiệp 120m2 để xây nhà,tôi dự tính lên 80m2 đất xây dựng để làm nhà.Đất không quy hoạch
Xin cho tôi hỏi – Diện tích đất tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu? – Tôi nên tách thửa trước tôi đứng tên lên đất xây dựng rồi đứng tên tôi hay để ba mẹ đứng tên lên đất xây dựng rồi sau đó làm thủ tục giấy tờ cho tôi đất và sang tên qua cho tôi.Tôi nên làm theo cách nào là tối ưu. Xin cám ơn luật sư
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến:
Trả lời:
Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Nptlawyer.com ; của chúng tôi.Với câu hỏi trên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
I Cơ sở pháp lý:
Quyết định 33/2015/QĐ-UBND QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÂM ĐỒNG
II Nội dung phân tích:
1, Bạn nói Ba mẹ cho tôi mảnh đất nông nghiệp 120m2 để xây nhà,tôi dự tính lên 80m2 đất xây dựng để làm nhà. Đất không quy hoạch. Vì miếng đất bố mẹ bạn cho là đất nông nghiệp nay bạn muốn xây nhà ở trên đất đó thì trước tiên bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất trước đã.
Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND
Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa và diện tích đất tối thiểu còn lại sau khi tách thửa
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
1. Thửa đất ở hoặc thuộc quy hoạch là đất ở:
a) Đối với đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn):
– Dạng nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40 m2 và có kích thước theo mặt đường ≥ 4,0 m đối với đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi chung là đường chính); có kích thước theo mặt đường ≥ 3,3 m đối với các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm).
– Dạng nhà liên kế có sân vườn: Diện tích tối thiểu là 72 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 4,5 m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 64 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 4,0 m.
– Dạng nhà song lập: Diện tích tối thiểu là 280 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 20,0 m (tính cho 02 lô); tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 224 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 16,0 m (tính cho 02 lô).
– Dạng nhà biệt lập: Diện tích tối thiểu là 250 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 12,0 m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 200 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 10,0 m.
– Dạng biệt thự: Diện tích tối thiểu là 400 m2 và có kích thước theo mặt đường ≥ 14,0 m.
Như vậy bạn hãy căn cứ vào kiểu nhà mà bạ chọn để xây dựng như quy định bên trên để xác định diện tích tối thiểu đước phép tách thửa.
2,Tôi nên tách thửa trước tôi đứng tên lên đất xây dựng rồi đứng tên tôi hay để ba mẹ đứng tên lên đất xây dựng rồi sau đó làm thủ tục giấy tờ cho tôi đất và sang tên qua cho tôi.Tôi nên làm theo cách nào là tối ưu.
Trong trường hợp này của bạn thì bạn nên để bố mẹ bạn tách thửa đất cho bạn ra trước đã rồi bạn hãy đứng tên lên mảnh đất đấy,sau này bạn có muốn xây dựng gì trên mảnh đất này cũng dễ hơn.Và bởi vì đành nào bố mẹ bạn cũng phải sang tên mảnh đất này cho bạn nên nếu bố mẹ làm thủ tục tách đất trước rồi lại làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bạn thì sẽ dễ hơn là việc bố mẹ bạn làm thủ tục sang tên cho bạn rồi cả bạn và bố mẹ bạn lại phải đi làm thủ tục tách đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn.Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của bạn.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.