Xin VPLS tư vấn một việc :Tháng 12/1014 vợ chồng tôi cùng 2 người nữa mua 1 mảnh đất với dt 278m2.Chúng tôi đã nộp thuế nhà, đất và được sở TNMT TP Đà Nẵng chuyển quyền sử dụng đất. Ngay sau đó chúng tôi được UBND quận Liên Chiểu cấp phép xây dựng.Khi tiến hành xây dựng thì có người ra ngăn cản ,tháo dỡ.Chúng tôi đã làm đơn cho công an và chính phường phường Hòa khánh bắc.
Sau nhiều lần gặp gỡ giải thích,hòa giải nhưng không giải quyết được,sự việc được đưa xuống TAND TP Đà Nẵng nhưng bên nguyên đơn lại rút đơn .Sự việc đưa lên quận Liên Chiểu giải quyết nhưng đâu vẫn hòan đó.Sau khi bên nguyên đơn làm nhà tạm , trồng cây cối trên đất thì chúng tôi gặp trực tiếp CT UBND TP Đà Nẵng thì quận và phường cũng tác động nhưng không giải quyết những cây cối,vật liệu họ đã trồng và tập kết trên đất mà chúng tôi đã mua.Đã hơn 1 năm chúng tôi mua đất hợp pháp có xác nhận của nhà nước mà không xây dựng được nhà để ở phải thuê phòng trọ để ở .Vậy nhờ Luật sư tư vấn chúng tôi phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình. Nếu cứ tình trạng này chắc chúng tôi không bao giờ xây được nhà trên mảnh đất đó . Trân trọng cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn luật đất đai : 1906162
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I Cơ sở pháp lý
Luật đất đai năm 2013
Văn bản hợp nhất bộ luật tố tụng dân sự
II. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 166 Luật đất đai 2013:
Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Như vậy thì khi vợ chồng bạn là chủ sở hữu của mảnh đất đó thì bạn hoàn toàn có quyền được nhà nước bảo hộ
Theo quy định tại Khoản 1,2,3 Điều 202 Luật đất đai năm 2013
Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Như vậy tranh chấp giữ bạn và người đó trước tiên phải được giải quyết thông qua hòa giải theo trình tự bên trên.Nếu hòa giải không thành hoặc không hòa giải được thì sẽ được giải quyết theo quy định khoản 1 Điều 203
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
Như vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi của mình bạn có thể gửi đơn đến tòa án nhân dân huyện nơi bị đơn cư trú.Hình thức và nội dung đơn khởi kiện bạn thực hiện theo quy định tại Điều 164 và bạn phải chuẩn bị cả bằng chứng để chứng minh
Điều 164 Hình thức và nội dung đơn khởi kiện
1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.
2. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:
a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;
d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;
đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;
e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;
g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có.
3. Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn; trường hợp khởi kiện để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì đơn khởi kiện do người đại diện theo pháp luật của những người này ký tên hoặc điểm chỉ. Kèm theo đơn khởi kiện phải có các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.
Điều 165 Tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện
Người khởi kiện phải gửi kèm theo đơn khởi kiện tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho những yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.