Kính chào các Quý luật sư Công ty tư vấn Nptlawyer.com ;. Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Gia đình tôi thuộc xã nghi liên thành phố vinh. Hiện tại diện tích đất nông nghiệp của gia đình tôi và một số hộ dân trong xóm đang thuộc trong diện đền bù.

Thuộc dự án đền bù giải tỏa của nhà nước đầu tư xây dựng bệnh viện ung bướu do tập đoàn Group nước cộng hòa Hung ga ri đầu tư. Giá đền bù đất hiện lấy giá đền bù của Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003 (85.000/m2) vẫn là giá đất cũ.

Vậy cho tôi hỏi giá đền bù như vậy trong thời điểm hiện nay đã thỏa đáng chưa. Dự án có đầu tư nước ngoài thì giá đề bù đất được tính như thế nào? mức giá ổn định hỗ trợ cho những gia đình có diện tích đền bù lớn hơn 70% là như thế nào? tôi xin cảm ơn mong được hồi đáp sớm từ Quý Công ty. Vậy cho tôi hỏi: giá đền bù như vậy trong thời điểm hiện nay đã thỏa đáng chưa? Dự án có đầu tư nước ngoài thì giá đề bù đất được tính như thế nào? mức giá ổn định hỗ trợ cho những gia đình có diện tích đền bù lớn hơn 70% là như thế nào? tôi xin cảm ơn mong được hồi đáp sớm từ Quý Công ty.

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Nptlawyer.com ;.

Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.

Kính thư !

Người gửi: Chương
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;

Tư vấn pháp luật đất đai về đất nông nghiệp

Trả lời:

Cơ sở pháp luật:

Luật đất đai năm 2013.

Nội dung phân tích:

Để biết được tại thời điểm hiện tại giá đất bồi thường được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2003 hay Luật đất đai 2013, bạn cần căn cứ vào Luật đất đai 2013:

“Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp

1. Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này.

2. Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu chế xuất mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sau khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.

3. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận tính từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

5. Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án, đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 của các tổ chức kinh tế sử dụng mà không xác định thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

6. Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng theo quy định của Luật này. Trường hợp những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng theo quy định của Luật này.

7. Đối với trường hợp được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.

8. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

9. Chính phủ quy định việc xử lý đối với một số trường hợp cụ thể đang sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai và các trường hợp đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành”.

Theo đó, căn cứ vào quy định này nếu như dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng theo quy định của Luật này. Vậy nên, việc áp dụng giá đất như thế? Hỗ trợ ra sao? Sẽ vẫn thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt. Ngoài ra, đây là dự án có đầu tư nước ngoài thì giá đến bù bao nhiêu vẫn sẽ phải phụ thuộc vào phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực.

Trân trọng cám ơn!

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai