Xin chào Diễn Đàn Luật;. Mình có một vấn đề cần tư vấn mong luật sư giải đáp như sau: Mình ở thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Theo mình được biết, diện tích tách thửa đất ở thành phố tối thiểu là 40m2. ba mẹ mình có đất diện tích 74m2 và muốn cho mình sở hữu một nửa diện tích đất đó, nhưng không tách thửa được vì tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.
Cho mình hỏi làm cách nào để có giấy tờ chứng thực 1 nửa đất đó là của mình,quyền sở hữu của minh, đứng tên mình.
Mình xin cảm ơn.
Người gửi: B.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai: 1900 6168
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014 quy định chi tiết một số điều của luật đất đai 2013
Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Nội dung tư vấn:
Khoản 1 Điều 3 Quyết định 32/2014/QĐ-UBND năm 2014 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế như sau: "Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở theo Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 củaLuật Đất đai trên địa bàn tỉnh (sau đây gọi tắt là diện tích tối thiểu được phép tách thửa) được quy định như sau: Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau: Diện tích tối thiểu tại các phường của thành phố Huế: 40 m2 ;…"
Khoản 5 Điều 4 quyết định quy định "không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa không đảm bảo điều kiện theo quy định tại điều 3 quyết định này"
Như vậy, thửa đất của gia đình bạn nếu cố tình tự tách làm đôi thì cũng không được công chứng chứng thực hợp đồng tặng cho, cũng không được cấp giấy chứng nhận hay thực hiện quyền lợi của người sử dụng đất.
Trường hợp này khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cách giải quyết như sau:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần nửa phần đất của bố mẹ bạn thì bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định của địa phương.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.