kính nhờ Công ty Luật tư vấn giúp: 1; Nội dung tranh chấp Địa bàn: Thôn Đ, xã LH, tỉnh HY Diện tích ruộng: 841m2 Loại ruộng: Đất trũng khó làm. Năm 2001 trở về trước ruộng này của nhóm (50 khẩu) mỗi khẩu 16,8m2. Năm 2002, nhà nước cho phép dồn điền đổi thửa. Nhóm không làm nữa và đã trả lại cho thôn.
Trong nhóm có gia đình nhà tôi, hồi đó do hoàn cảnh đông người và khó khăn nên đã nhận làm từ ngày đó đến nay.(Hiện nay vẫn còn giấy tờ của Trưởng nhóm là ông P.V viết tay gửi cho thôn nhằm kê khai diện tích 841m2 để trả thôn). Căn cứ vào giấy tờ của nhóm, tiểu ban dồn thửa đổi ruộng đã kiểm tra và gửi lên cấp trên để làm sổ đỏ cho gia đình nhà tôi. Từ đó đến nay gia đình tôi đã làm thửa ruộng này và đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, 13 năm trôi qua không ai có ý kiến gì, diện tích ruộng đất hiện nay trong sổ của các gia đình cũng không hề có dính líu gì đến 841m2 đất nói trên. Tính đến năm 2015, gia đình tôi đã cầm sổ đỏ diện tích 841m2 ruộng kể trên được 12 năm. 5/9/2015 đất vào dự án và được đền bù, các gia đình trong nhóm ngày xưa bắt đầu họp lại và yêu cầu gia đình tôi phải trả nhóm vì cho rằng ruộng ấy vẫn của nhóm. Mấy ngày qua trưởng nhóm ngày xưa là ông P.V đã đến nhà ông P.T (người lưu giữ các loại giấy tờ của Thôn từ xưa đến nay) mượn giấy tờ ngày xưa do ông viết (tháng 3/2002) tự ý ghi thêm dòng chữ “841m2 11-8 Điền vùng 2 cho bà L làm trả sản lượng và các khóa đóng góp cho nhà nước. Diện tvẫn nằm trong tay 50 khẩu của nhóm”. (bút tích này vẫn của ông Vận nhưng là nét mực mới kiểu chữ khác xưa hoàn toàn nhận ra được bằng mắt thường. Ông T – người được giao canh giữ giấy tờ của Thôn cũng rất bức xúc khi ông V mượn và đã tự ý ghi thêm dòng chữ này vào biên bản xưa). Ngày 23/6/2015 những hộ gia đình ngày xưa đã họp lại và ra biên bản chung rằng diện tích đất trên là của nhóm là đúng và yêu cầu gia đình tôi phải trả nhóm.( Nói thêm rằng trong số các hộ gia đình liên quan đến vụ việc đã họp lại nhưng thiếu nhiều thành viên, để thể hiện tinh thần tập thể một số thành viên chủ chốt đã "ghi tên và ký hộ" cả những người vắng mặt, trong khi bản thân những người vắng mặt mãi gần đây họ mới biết họ cũng có tên trong danh sách "tập thể kiện". Ngày 10/9 Thôn Đ thuộc tỉnh H.Y đã mời các bên liên quan đến họp hòa giải và đã có biên bản giải quyết với ý kiến chính: Số diện tích 841m2 vào sổ đỏ của gđ tôi là hoàn toàn hợp pháp vì trong dồn điền đổi thửa có văn bản của nhóm gửi lên để vào sổ đỏ cho gđ tôi, hơn nữa văn bản ký kết của nhóm được lập vào ngày 23/6/2015 tức là 13 năm sau Nhóm mới họp và đòi quyền lợi khi diện tích trên vào dự án. Không thỏa mãn với kết quả Thôn hòa giải, một lần nữa những người đại diện của Nhóm đã gửi đơn lên Xã LH để đòi quyền lợi. Tại đây xã đã hòa giải và phân tích trên tinh thần đúng như Thôn đã tiến hành. Hiện nay Nhóm đang làm đơn và gửi tòa án khởi kiện gia đình tôi./.
Vậy tôi muốn nhờ giúp. 1: Về mặt pháp lý ai đúng, ai sai. Gia đình tôi sẽ phải làm gì tiếp theo? 2: Bản thân người cầm đầu nhóm đã tự ý ghi thêm vào văn bản ngày xưa có thể bị tội gì? 3: Những người tự ý ký tên vào văn bản họp nhóm mà chưa có sự đồng ý của người vắng mặt có thể khép vào tội gì? Nói thêm rằng: Thời gian gần đây gia đình tôi rất bức xúc khi những người cầm đầu nhóm đã đến nhà đe dọa, có những lời nói xúc phạm đến danh dự và nhân phẩm của gia đình tôi. Quan điểm của gia đình tôi là nếu đúng của Nhóm thì 1 đồng chúng tôi cũng không tơ hào, chính vì vậy những diễn giải trên đây 100% sự thật chứ không phải viết để thiên vị cho chúng tôi, do đó tôi rất cần sự minh bạch để có hướng đi tiếp theo./. Trân trọng cảm ơn Nptlawyer.com ; và rất mong nhận được hồi âm sớm!
Câu hỏi được biên tập từ bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến:
Nội dung trả lời
Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Nptlawyer.com ; của chúng tôi.Với câu hỏi trên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
I. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật dân sự năm 2005
Luật đất đai năm 2013
Luật tố cáo năm 2011
Bộ luật hình sự năm 1999,sửa đổi bổ sung năm 2009
II.Nội dung phân tích:
Xin trả lời là gia đình bạn đúng và nhóm người đòi gia đình bạn đất ruộng kia là sai.
Thôn của bạn họp hòa giải và đưa ra quyết định như vậy là đúng.Vì theo như bạn nói:" từ Năm 2001 trở về trước ruộng này của nhóm (50 khẩu) mỗi khẩu 16,8m2. Năm 2002, nhà nước cho phép dồn điền đổi thửa. Nhóm không làm nữa và đã trả lại cho thôn.Thậm chí là còn có giấy tờ của Trưởng nhóm là ông Phạm Văn Vận viết tay gửi cho thôn nhằm kê khai diện tích 841m2 để trả thôn).Căn cứ vào giấy tờ của nhóm, tiểu ban dồn thửa đổi ruộng đã kiểm tra và gửi lên cấp trên để làm sổ đỏ cho gia đình nhà tôi. Từ đó đến nay gia đình tôi đã làm thửa ruộng này và đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, 13 năm trôi qua không ai có ý kiến gì, diện tích ruộng đất hiện nay trong sổ của các gia đình cũng không hề có dính líu gì đến 841m2 đất nói trên. "
Như vậy thì rõ ràng là nhóm đã có biên bản giấy tờ về việc trả lại đất cho thôn và không làm nữa và thôn cũng căn cứ vào đề nghị của gia đình ban là được giao đất để làm ăn sinh sống.Hơn nữa thì gia đình bạn còn được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gọi tắt là sổ đỏ
Theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và căn cứ vào đề nghị của người sử dụng đất mà nhà nước tiến hành giao đất cho cá nhân ,cộng đồng dân cư có nhu cầu sử dụng.
Gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,và gia đình bạn đã hằng năm đóng thuế cho nhà nước cụ thể như lời bạn nói là đã được 13 năm tính từ năm 2002 đến năm 2015.Đến nay đất vào dự án được nhà nước thu hồi và gia đình bạn được bồi thường thì nhóm lại quay lại đòi đất với gia đình bạn.Như vậy là nhóm sai.Vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chỉ có tên của gia đình bạn( gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) thì nhóm người kia không có quyền đòi yêu cầu gia đình bạn trả .Trừ khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kia có đủ 50 gia đình cùng có tên thì họ mới được hưởng.
Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013,mặc dù luật không trực tiếp quy định tranh chấp đất đia phải được hòa giải tại cấp cơ sở nhưng luật đã gián tiếp yêu cầu tranh chấp đất đai sẽ được gửi lên ủy ban nhân dân xã giải quyết sau khi hòa giải không thành và phải có biên bản hòa giải như vậy thì thôn của bạn đứng ra hòa giải như vậy là đúng.Còn về nhóm người kia làm đơn kiện gia đình bạn thì bạn không phải lo lắng gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,và mặc dù giấy viết tay của nhóm trả lại đất cho nhà nước đã bị người đứng đầu nhóm sửa lại sau 13 năm nhằm thay đổi nội dung của giấy tờ đã được kí là trái với quy định của pháp luật dân sự.thực chất thì biên bản được nhóm làm và kí năm 2002 khi nhóm quyết định trả lại đất thì là hợp đồng dân sự(Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự,theo Điều 388 bộ luật dân sự năm 2005)
Theo Điều 129 Khoản 1 bộ luật dân sự năm 2005
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
Như vậy thì phần viết thêm của người đứng đầu đó sẽ vô hiệu, bạn không phải lo lắng nếu họ kiện thì tòa án hoặc ủy ban ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cũng sẽ hủy bỏ đơn khởi kiện đó
Bản thân người cầm đầu nhóm đã tự ý ghi thêm vào văn bản ngày xưa có thể bị tội gì? Những người tự ý ký tên vào văn bản họp nhóm mà chưa có sự đồng ý của người vắng mặt có thể khép vào tội gì?
Theo quy định tại Điều 307 Bộ luật hình sự
Điều 307, BLHS: Tội khai báo gian dối hoặc cung cấp tài liệu sai sự thật
1. Người giám định, người phiên dịch, người làm chứng nào mà kết luận, dịch, khai gian dối hoặc cung cấp những tài liệu mà mình biết rõ là sai sự thật, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến một năm.
Như vậy thì bản thân người cầm đầu nhóm đã tự ý ghi thêm vào văn bản ngày xưa có thể bị tội khai báo gian dối hoặc cung cấp tài liệu sai sự thật.
Những người tự ý ký tên vào văn bản họp nhóm mà chưa có sự đồng ý của người vắng mặt như vậy là đã vi phạm vào quy định của pháp luật là mạo danh người khác
Theo khoản 1,2 Điều 19 Luật tố cáo năm 2011
Điều 19. Hình thức tố cáo
1. Việc tố cáo được thực hiện bằng đơn tố cáo hoặc tố cáo trực tiếp.
2. Trường hợp tố cáo được thực hiện bằng đơn thì trong đơn tố cáo phải ghi rõ ngày, tháng, năm tố cáo; họ, tên, địa chỉ của người tố cáo; nội dung tố cáo. Đơn tố cáo phải do người tố cáo ký tên hoặc điểm chỉ. Trường hợp nhiều người cùng tố cáo bằng đơn thì trong đơn phải ghi rõ họ, tên, địa chỉ của từng người tố cáo, có chữ ký hoặc điểm chỉ của những người tố cáo; họ, tên người đại diện cho những người tố cáo để phối hợp khi có yêu cầu của người giải quyết tố cáo.
.Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm
10. Cố ý tố cáo sai sự thật; kích động, cưỡng ép, dụ dỗ, mua chuộc người khác tố cáo sai sự thật; mạo danh người khác để tố cáo.
2, Trong trường hợp này ông bí thư sẽ bị xử lý như sau:
Điều 48. Xử lý hành vi vi phạm đối với người tố cáo và những người khác có liên quan
Người tố cáo và những người khác có liên quan có hành vi quy định tại các khoản 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 và 13 Điều 8 của Luật này hoặc vi phạm các quy định khác của pháp luật về tố cáo và giải quyết tố cáo thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn.Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của bạn.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn Pháp luật Dất đai.