Kính gửi Văn phòng Nptlawyer.com ;, Tôi có một số câu hỏi về việc chuyển nhượng đất đai. Nhà tôi có 01 Sổ đỏ đất, hiện tôi đang sống trên mảnh đất này cùng Bố tôi và vợ con tôi. Sổ đỏ mang tên: *Hộ gia đình ông A (bố tôi). Hiện bố tôi vẫn còn sống. Sổ hộ khẩu cũ như sau: – Chủ hộ mang tên: B (mẹ tôi); hiện mẹ tôi đã mất từ năm 2010. Trong sổ còn có em tôi: C (em trai) mất từ năm 2001 -Trong sổ còn có anh tôi: D (anh trai) ; hiện vẫn đang ở đất khác.

Như vậy, trên sổ hộ khẩu cũ chỉ còn tên bố tôi, tôi và anh tôi đều đã tách hộ; anh tôi tách hộ trước khi có Giấy chứng nhận sổ đỏ trên. Hoàn cảnh gia đình: ​Vì anh trai tôi đã có một mảnh đất khác (500m2) nhưng nay vì ham chơi cờ bạc, đã bán hết đất đang ở. Chúng tôi lo lắng một ngày anh tôi sẽ làm phiền, gây nhũng nhiễu. Do đó, tôi muốn hỏi quý Văn phòng:

1-Bố tôi có thể chuyển chuyển nhượng đất hiện tôi đang ở cho tôi không? Thủ tục chuyển nhượng thế nào?

2-Bố tôi có cần phải làm Di chúc cho mảnh đất đó cho tôi không?

Rất mong quý Văn phòng tư vấn giúp tôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người hỏi: H.T

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục  Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;,

Luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai gọi:

Trả lời:

I.CƠ SỞ PHÁP LÝ:

Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ : Về lệ phí trước bạ

Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP

 

II.GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG

Theo điều 70  Nghị định 43/2014, trình tự thủ tục sẽ như sau”

1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất

2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ sang tên sổ đỏ – Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

2. Các loại thuế và lệ phí.

.thuế thu nhập cá nhân.

theo điểm c tiểu mục 1.2 mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT), thì việc chuyển nhượng bất động sản sẽ chịu thuế suất là 2% trên mức giá trị của bất động sản. Nhưng theo khoản 1 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân   có quy định: :Thu nhập được miễn thuế 1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Trong trường hợp của bạn, thì việc bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và mẹ đẻ thì không mất thuế thu nhập cá nhân nhưng vấn phải chịu một số loại phí và lệ phí sau:

2. 1. Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2015 Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau: 

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

– Lệ phí 0,5%.

Các lệ phí khác:

Theo điểm b Khoản 2 Điều 3  Thông tư 02/2014, việc chuyển nhượng sẽ chịu :Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

trường hợp của bạn là bố chuyển nhượng cho con nên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT