Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư diện tích 577m2 được cấp quyền sử dụng đất lâu năm với 400m đất ở và 177m là đất vườn lâu năm. Nay gia đình muốn tách 4 sổ để chia cho 3 con.

Vậy xin luật sư tư vấn giúp việc tách sổ 110m vào vị trí đất vườn thì khi xây dựng nhà ở phải đóng phí chuyển mục đích sử dụng với số tiền như thế nào? Nếu xây khoảng 70m2 còn lại là diện tích sân vườn thì tính thuế chuyển đổi là bao nhiêu m? Chi phí bao nhiêu?

Trân trọng cảm ơn.

Người gửi: T.P

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

 

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi số: 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;. Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai 2013 

Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất 

Thông tư 76/2014/TT- BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất

Nội dung phân tích:

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Ngoài ra theo Khoản 3 Điều 5 Thông tư 76 2014/TT- BTC hướng dẫn Nghị Định 45/2014 còn quy định về Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:

"a) Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.

b) Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 3 Thông tư này.

…"

Theo quy định trên khi bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất bạn sẽ phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi (giá thu tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định của UBND thành phố. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất để tìm hiểu về số tiền sử dụng đất của mình). Đồng thời bạn cũng cần xem xét hạn mức được giao đất ở tại địa phương là bao nhiêu để xác định cụ thể số tiền phải nộp cho cơ quan nhà nước.

Về phần bạn hỏi “Nếu xây khoảng 70m2 còn lại là diện tích sân vườn thì tính thuế chuyển đổi là bao nhiêu m? Chi phí bao nhiêu?” Chúng tôi xin trả lời như sau: Nếu bạn nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là 70m2 thì nghĩa vụ tài chính mà bạn phải nộp chỉ trên 70m2 đó và được tính theo cách đã nêu ở trên.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;.