Thưa Luật sư! Tôi ở huyện vùng núi bắc quang tỉnh Hà Giang, tôi có mua 2 mảnh đất của 2 hộ khác nhau. Trường hợp 1: tôi mua mảnh đất 350m2 đã có sổ đỏ. Trường hợp 2: tôi mua mảnh đất 390m2 là một phần của mảnh đất 800m2 đã có sổ đỏ.

 Khi tôi tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tôi lên ủy ban nhân dân xã (UBND) gặp anh địa chính để hỏi thủ tục thực hiện. Được trả lời là: trường hợp 1 thì không phải đo đạc tại hiện trường. Trường hợp 2 phải xuống đo đạc thực tế. Hôm sau anh địa chính xuống đo mảnh đất trường hợp thứ 2 (mảnh đất 390m2 trong 800m2). Đo đạc xong thì bảo chúng tôi photo công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân cả 3 bên ( tôi, chủ đất trường hợp 1 và 2). Tôi đã thực hiện xong và lên làm việc với ban địa chính xã. Sau đó được đưa cho 2 bộ hồ sơ gồm có một hợp đồng mua bán đất và một bản vẽ bằng tay 2 thửa đất nói trên bảo chúng tôi lên phòng giao dịch một cửa của huyện Bắc Quang làm việc. Và ban địa chính xã thu của chúng tôi số tiền 1 triệu đồng cho 02 bộ hồ sơ nói trên và được giải thích là: 01 bộ hồ sơ là 500 nghìn đồng trong đó tiền hồ sơ là 100 nghìn đồng và tiền phí địa chính là 400 nghìn đồng. Tổng 02 bộ tôi phải đóng 1 triệu nhưng không được ghi phiếu thu gì cả. Vì tôi không hiểu luật nên đã nộp 1 triệu đồng cho anh địa chính. Tôi thắc mắc và muốn luật sư giải đáp cho tôi về việc ban địa chính thu phí như vậy đã đúng chưa? Xin cảm ơn luật sư. 

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

>> Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi : 

 

 

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

 

1. Căn cứ pháp lý:

Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

Nghị quyết 16/2008/NQ-HĐND Về việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 34/2004/NQ-HĐND ngày 16/12/ 2004 và Nghị quyết số 06/2005/NQ-HĐND ngày 8/7/2005 của Hội đồng nhân dân tỉnh

2. Nội dung phân tích:

Căn cứ Thông tư 02/2014/TT-BTC  quy định về Hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định như sau:

a.6. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

– Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Hơn thế, theo Nghị quyết 16/2008/NQ-HĐND Về việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 34/2004/NQ-HĐND ngày 16/12/ 2004 và Nghị quyết số 06/2005/NQ-HĐND ngày 8/7/2005 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Giang thì Định mức thu được quy định cụ thể như sau:

Dựa trên diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất bao gồm cấp mới, cấp đổi, cấp lại và việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau như: làm nhà ở, để sản xuất, kinh doanh.

a. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh, trụ sở làm việc:

Diện tích (m2)	Mức thu
Từ 1.000 m2 trở xuống	100.000 đồng/hồ sơ
Trên 1.000 m2 đến 10.000 m2	200.000 đồng/hổ sơ
Trên 10.000 m2 đến 50.000 m2	500.000 đồng/hồ sơ
Trên 50.000 m2 đến 150.000 m2	1.000.000 đồng/hồ sơ
Trên 150.000 m2	2.000.000 đồng/hồ sơ

b. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở:

– Đối với khu vực các xã, phường của thị xã Hà Giang, thị trấn và các xã nơi UBND huyện đóng trụ sở mức thu 50.000 đồng/hồ sơ.

– Đối với khu vực các xã còn lại trên địa bàn tỉnh mức thu: 35.000 đồng/hồ sơ.

Như vậy, trên đây là một số quy định về phí địa chính của địa phương bạn, để có thể biết chính xác mức thu của mình đúng hay sai bạn nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cho biết thêm về các khoản thu và mức thu theo quy định của từng huyện (vùng).

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com  hoặc qua tổng đài  . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng./

Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật đất đai.