Xin chào văn phòng luật sư Nptlawyer.com ;, Tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất tại đường Lê Văn Chi – quận Thủ Đức từ năm 1985. Tổng diện tích 430 m2. Xin hỏi gia đình tôi có phải đóng thuế quyền sử dụng đất không? Và giá đất theo quy định nhà nước là bao nhiêu?

Theo quy định thì mảnh đất hình thành trước thời gian nào thì được miễn thuế quyền sử dụng đất.

Mong công ty  tư vấn giúp tôi.

Tôi xin cảm ơn công ty.

Người gửi: Trung Nien

>> Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:  

Tư vấn mức thuế phải đóng khi mua bán đất – Ảnh minh họa

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010

Nội dung phân tích:

Điều 2 Luật thuế sử dung đất phi nông nghiệp quy định:

"Điều 2. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh."

Như vậy, theo quy định thì gia đình bạn phải đóng thuế sử dụng đất.

Khoản 3 điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định:

"Điều 6. Giá tính thuế

3. Giá của 1m² đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành."

Như vậy, giá đất theo quy định của nhà nước là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Điều 9 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghệp quy định:

"Điều 9. Miễn thuế

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

2. Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

3. Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.

4. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

5. Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sỹ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sỹ; con của liệt sỹ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.

6. Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.

8. Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử – văn hoá.

9. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế."

Như vậy, đất được hình thành ở bất cứ thời gian nào cũng phải nộp thuế. Nếu đất của gia đình bạn thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 9 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì gia đình bạn sẽ được miễn thuế sử dụng đất.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT-Nptlawyer.com ;.