Kính chào cty luật minhkhue, thưa luật sư, tôi có hai trường hợp về đất xin được tư vấn. 1: gia đình tôi có 96m vuông đất 5% được chia từ năm 1989 sử dụng ổn định từ đó tới nay, năm 2013 dồn ruộng gia đình tôi nhận được 7200m vuông đất làm lúa cá ở gần đó, nên tháng 3 năm 2013 gia đình tôi có làm ngôi nhà nhỏ 20m vuông kiên cố bằng bê tông và khu chuồng 40m vuông lợp ngói bơrô trên đất 5% kể trên.
Nay thôn và dân làng tự ý dồn lại đất 5%, và yêu cầu gia đình tôi phải phá bỏ ngôi nhà và chuồng lợn để thôn chia lại, vậy theo luật tôi có giữ lại được tài sản và miếng đất 5% đó không, nếu được thì tôi phải làm gì thưa luâtsư. 2: Gia đình tôi có một cái nhà kho đựng cám 16m vuông làm trên đất khai hoang, miếng đất đó rộng 120m vuông gần khu đất 5%, lúc đầu miếng đất đó là do người dân đào đất đổ nền nhà họ đào sâu đến 2,5m nên bị bỏ hoang, năm 1991 gđ tôi mua đất về san lấp thùng vũng đó và trồng hoa màu ổn định từ năm 1991 tới nay không có tranh chấp, nay trưởng thôn nói đất khai hoang chỉ được sử dụng tối đa là 3năm, nên gđ phải trả lại để thôn tính vào đất 5%. Vậy gia đình tôi phải làm thủ tục gì để được sử tiếp.
Xin trân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật Đất đai gọi số:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
Nội dung tư vấn:
Đất 5% và đất khai hoang là đất thuộc quỹ đất công ích xã, có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm
Về đất công ích, Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Điều 126 – Luật đất đai 2013. Đất sử dụng có thời hạn
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
Căn cứ thông tin bạn cung cấp thì số đất trên bạn sử dụng từ 1989 đến 2013 là quá 5 năm, vì vậy việc thôn dồn điền và chia lại là hoàn toàn phù hợp với pháp luật.
Theo điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;”
Như vậy, về hình thức để cho thuê đất công ích, bạn phải tuân theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Về cơ bản, trình tự thực hiện như sau:
– Hộ gia đình/cá nhân liên hệ với UBND cấp xã để nộp hồ sơ xin đấu giá quyền thuê đất. Hồ sơ gồm: (1) đơn xin thuê đất; (2) chứng minh nhân dân/hộ khẩu thường trú (bản sao chứng thực); (3) dự án/phương án sử dụng đất (nếu có).
– Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, tổ chức đấu giá nhận thầu;
– Hộ gia đình/cá nhân trực tiếp tham gia đấu giá;
– Kết quả trúng đấu giá, nhận thầu sử dụng đất sẽ được bổ sung vào hồ sơ thuê đất và là cơ sở để lập và ký hợp đồng thuê đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận luật sư đất đai.