Tư vấn Đất đai

Tư vấn về cấp GCN quyền SDĐ khi có BĐĐC ?

Xin chào Luật sư! Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn: Gia đình tôi được UBND huyện giao đất có thu tiền sử dụng theo phân lô quy hoạch năm 2004, với diện tích là 120 m2, tôi đã nộp tiền để được SDvà cấp Giấy chứng nhận. Năm 2012 UBND tỉnh tiến hành đo đạc BDDC, diện tích thửa đất của tôi hiện là 123,5 m2 tăng 3,5 m2 so với diện tích giao

Hiện gia đình tôi đang sử dụng ổn định không có tranh chấp đã có tường bao xung quanh, năm nay tôi được gọi lên thông báo kê khai để làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận theo bản đồ mới Vậy tôi xin hỏi: khi cấp đổi Giấy chứng nhận thì tôi được cấp theo diện tích nào (diện tích trên BĐĐC mới đo hay theo diện tích cũ) và gia đình tôi phải nộp nghĩa vụ tăì chính như thế nào để được cấp GCN ?

Người gửi: N.G

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật Đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn Luật Đất đai gọi:

Trả lời:

 

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến công ty chúng tôi. Với  thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lí:

Luật Đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Điều 98: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

" 5.Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Như vậy, trong trường hợp này bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn là 3,5m2 và diện tích 3,5m2 có thể được xem xét để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn Luật đất đai.

Related posts

Quy định luật đất đai về đất hương hỏa và thủ tục giải quyết tranh chấp ?

NP Tú Trinh

Nên hay không nên quy định thủ tục "hòa giải ở cấp cơ sở" trong giải quyết tranh chấp đất đai?

NP Tú Trinh

Đất có sổ đỏ cho chú sử dụng một phần thì có bị mất hay không ?

NP Tú Trinh

Mẫu hợp đồng thuê nhà dành cho tổ chức nước ngoài thuê nhà ở

NP Tú Trinh

Tách đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa để bán có hợp pháp không ?

NP Tú Trinh

Tư vấn về việc xây dựng ban công theo quy định của luật xây dựng ?

NP Tú Trinh

Người đứng tên trên sổ đỏ – danh nghĩa, đòi đất?

NP Tú Trinh

Giải pháp nào cho tranh chấp biển đông

NP Tú Trinh

Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.

NP Tú Trinh

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More