Xin chào Nptlawyer.com ;, mình có câu hỏi xin được giải đáp: Mình có lô đất do bố mẹ cho vợ chồng mình năm 2000 "Bố mẹ mình ở đó trước năm 1984" nhưng do điều kiện đến bây giờ mình mới làm sổ đỏ nhưng phòng địa chính báo là chỉ cấp cho mình 200m2 thôi, trong khi đất của mình khoảng 1.500m2. Bây giờ mình phải làm sao? Nếu giúp được hỗ trợ mình với, mình đang ở Huế. Mình xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với vấn đề bạn đang thắc mắc chúng tôi xin được giải đáp như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:
"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. […]"
Theo thông tin bạn cung cấp, đất vợ chồng bạn được bố mẹ cho vào năm 2000 với diện tích khoản 1500 m2. Theo quy định nêu trên thì việc tặng cho đất mà gia đình bạn thực hiện có giấy tờ chứng minh theo điểm b khoản 1 Điều 100 Luật đất đai nêu trên hay không? Nếu có giấy tờ theo quy định này thì vợ chồng bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 1500 m2. Còn việc phòng địa chính báo là chỉ cấp cho vợ chồng bạn 200 m2 có thể là do hạn mức đất. Hạn mức đất là phần diện tích đất mà UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quỹ đất của địa phương để giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Phần diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được miễn/ giảm tiền sử dụng đất nhưng đối với phần diện tích đất vượt hạn mức sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác nhận lại thông tin với bên địa chính Phòng tài nguyên và môi trường để được biết chi tiết.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng ./.
Bộ phận Tư vấn luật đất đai.