Kính chào Nptlawyer.com ;, tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Thửa đất gia đình tôi đang sống được hình thành từ năm 1972 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1005 m2 (trong đó đất ở = 400 m2, đất vườn 605 m2). đến năm 2003, gia đình tôi chuyển nhượng diện tích 531 m2 (trong đó có 400 m2 đất ở, 131 m2 đất vườn)
Trong quá trình bảo quản hồ sơ gia đình tôi làm mất giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan đến thửa đất. nay có nhu cầu cấp đổi lại giấy chứng nhận tại thửa đất đó nhưng diện tích cấp đổi lại chỉ có đất vườn. tôi muốn xin xác định lại hạn mức đất ở một phần trong số diện tích còn lại có được không?cần phải làm những thủ tục gì?.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn
Theo luật đất đai 2013
Điều 143. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Thửa đất vườn đang ở của nhà bác được xác định là loại đât ở tại nông thôn theo luật đất đai 2013, tại điều 143 có quy định "Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương" nên với mỗi địa phương khác nhau ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố sẽ quy định về hạn mức đất ở khác nhau. Do bác không cung cấp thông tin về địa chỉ của mình nên chưa thể cung cấp cho bác thông tin chính xác về hạn mức đất ở của địa phương bác. Tuy nhiên nếu muốn mở rộng diện tích đất ở của mình bác cũng có thể tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với lý do nhu cầu sử dụng đất của gia đình chứ không cần phải yêu cầu xác định lại hạn mức đất ở vì thửa đất đó trên giấy tờ được cấp từ đầu là đất vườn chứ không phải đất ở.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.