Thưa luật sư! Bố mẹ tôi có một mảnh đất 1000 mét vuông, muốn chia cho hai người con trai mỗi người một nửa để làm nhà ở. Xin hỏi thủ tục tách bìa đỏ như thế nào và lệ phí ra sao?

Anh/em b?n ph?i n?p 01 b? h? so yêu c?u công ch?ng t?i b?t c? Phòng công ch?ng nào trên d?a bàn t?nh, thành ph? noi có b?t d?ng s?n. Can c? t?i Ði?u 57,58 lu?t công ch?ng 2014, 

B? h? so yêu c?u công ch?ng bao g?m:

+ Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t

+ Gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng, quy?n tài s?n là c?a b? m? b?n cho

+ Gi?y t? tùy thân c?a nh?ng ngu?i th?a k?: c?a anh/em b?n

Trình t?, th? t?c th?c hi?n tách th?a du?c quy d?nh t?i Ði?u 75 Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP

''1. Ngu?i s? d?ng d?t n?p 01 b? h? so d? ngh? tách th?a ho?c h?p th?a.

2. Van phòng dang ký d?t dai có trách nhi?m th?c hi?n các công vi?c sau:

a) Ðo d?c d?a chính d? chia tách th?a d?t;

b) L?p h? so trình co quan có th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho ngu?i s? d?ng d?t d?i v?i th?a d?t m?i tách, h?p th?a;

c) Ch?nh lý, c?p nh?t bi?n d?ng vào h? so d?a chính, co s? d? li?u d?t dai; trao Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho ngu?i du?c c?p ho?c g?i ?y ban nhân dân c?p xã d? trao d?i v?i tru?ng h?p n?p h? so t?i c?p xã.

3. Tru?ng h?p tách th?a do chuy?n quy?n s? d?ng m?t ph?n th?a d?t ho?c do gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? cáo, d?u giá d?t ho?c do chia tách h? gia dình, nhóm ngu?i s? d?ng d?t; do x? lý h?p d?ng th? ch?p, góp v?n, kê biên bán d?u giá quy?n s? d?ng d?t d? thi hành án (sau dây g?i là chuy?n quy?n) thì Van phòng dang ký d?t dai th?c hi?n các công vi?c sau:

a) Ðo d?c d?a chính d? chia tách th?a d?t;

b) Th?c hi?n th? t?c dang ký bi?n d?ng theo quy d?nh t?i Ngh? d?nh này d?i v?i ph?n di?n tích chuy?n quy?n; d?ng th?i xác nh?n thay d?i vào Gi?y ch?ng nh?n dã c?p ho?c trình co quan có th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t d?i v?i ph?n di?n tích còn l?i c?a th?a d?t không chuy?n quy?n; ch?nh lý, c?p nh?t bi?n d?ng vào h? so d?a chính, co s? d? li?u d?t dai; trao cho ngu?i s? d?ng d?t ho?c g?i ?y ban nhân dân c?p xã d? trao d?i v?i tru?ng h?p n?p h? so t?i c?p xã.

4. Tru?ng h?p tách th?a do Nhà nu?c thu h?i m?t ph?n th?a d?t thì co quan tài nguyên và môi tru?ng có trách nhi?m ch? d?o Van phòng dang ký d?t dai can c? quy?t d?nh thu h?i c?a co quan nhà nu?c có th?m quy?n th?c hi?n các công vi?c sau:

a) Ðo d?c ch?nh lý b?n d? d?a chính, h? so d?a chính và co s? d? li?u d?t dai;

b) Xác nh?n thay d?i vào Gi?y ch?ng nh?n dã c?p và trao cho ngu?i s? d?ng d?t ho?c g?i ?y ban nhân dân c?p xã d? trao d?i v?i tru?ng h?p n?p h? so t?i c?p xã.’’

Sau khi dã có công ch?ng ph?n th?a k? c?a m?i ngu?i, anh/em b?n c?n liên h? v?i Van phòng dang ký d?t dai d? th?c hi?n do d?c tách th?a d?i v?i ph?n di?n tích c?n th?c hi?n chuy?n nhu?ng. Sau khi nh?n du?c công van ch?p thu?n v? vi?c tách th?a d?t t? co quan nhà nu?c có th?m quy?n anh/em b?n c?n ti?n hành th? t?c công ch?ng h?p d?ng chuy?n nhu?ng b?t d?ng s?n. Sau dó anh b?n n?p 1 b? h? so d? ngh? tách th?a t?i phòng tài nguyên và môi tru?ng c?p huy?n, thành ph?, th? xã thu?c t?nh. Can c? Ði?u 75 Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP quy d?nh chi ti?t thi hành m?t s? di?u c?a lu?t d?t dai và kho?n 11 Ði?u 9 Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT quy d?nh v? h? so d?a chính.

H? so bao g?m:

+  Ðon d? ngh? tách th?a theo M?u s? 11/ÐK;

+  B?n g?c Gi?y ch?ng nh?n dã c?p

+ H? so k? thu?t v? th?a d?t (n?u có yêu c?u)

+ H?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t; (H?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t ph?i có ch?ng nh?n c?a công chu?ng nhà nu?c; tru?ng h?p h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n x? d?ng d?t c?a h? gia dình, cá nhân thì du?c l?a ch?n hình th?c ch?ng nh?n c?a công ch?ng nhà nu?c ho?c ch?ng th?c c?a xã, phu?ng, th? tr?n noi có d?t);

+ Ch?ng minh thu, h? kh?u c?a hai bên chuy?n nhu?ng (có công ch?ng).

L? phí tách s? d? tính nhu th? nào ?

Khi th?c hi?n vi?c sang tên s? d?, các bên ph?i n?p Thu? thu nh?p cá nhân, L? phí tru?c b? nhà d?t, l? phí d?a chính. N?u các bên không có tho? thu?n v? ngu?i n?p thu? thì m?i bên s? n?p thu? theo quy d?nh du?i dây: 

1. Các kho?n thu?, phí, l? phí bên chuy?n nhu?ng ph?i n?p 

Thu? thu nh?p cá nhân: 

S? thu? thu nh?p cá nhân mà bên chuy?n nhu?ng ph?i n?p can c? vào thu? su?t và thu nh?p c?a ngu?i dó. Theo Lu?t thu? thu nh?p cá nhân thì tu? t?ng tru?ng h?p mà ngu?i chuy?n nhu?ng du?c l?a ch?n m?t trong hai cách sau: 

– 25% tính trên thu nh?p chuy?n nhu?ng áp d?ng d?i v?i các tru?ng h?p xác d?nh du?c chính xác thu nh?p. 

– Ho?c 2% tính trên T?ng giá tr? mua bán chuy?n nhu?ng trên h?p d?ng nhung không th?p h?p giá theo khung giá nhà d?t du?c U? ban nhân dân t?nh, thành ph? ban hành hàng nam. 

Can c? kho?n 1 di?u 3 van b?n h?p nh?t 04/VBHN-BTC  quy d?nh:

Ði?u 3. Các kho?n thu nh?p du?c mi?n thu?

1. Can c? quy d?nh t?i Ði?u 4 c?a Lu?t Thu? thu nh?p cá nhân, Ði?u 4 c?a Ngh? d?nh s? 65/2013/NÐ-CP các kho?n thu nh?p du?c mi?n thu? bao g?m:

a) Thu nh?p t? chuy?n nhu?ng b?t d?ng s?n (bao g?m c? nhà ? hình thành trong tuong lai, công trình xây d?ng hình thành trong tuong lai theo quy d?nh pháp lu?t v? kinh doanh b?t d?ng s?n) gi?a: v? v?i ch?ng; cha d?, m? d? v?i con d?; cha nuôi, m? nuôi v?i con nuôi; cha ch?ng, m? ch?ng v?i con dâu; b? v?, m? v? v?i con r?; ông n?i, bà n?i v?i cháu n?i; ông ngo?i, bà ngo?i v?i cháu ngo?i; anh ch? em ru?t v?i nhau.

2. Các kho?n phí, l? phí bên nh?n chuy?n nhu?ng ph?i n?p: 

– L? phí d?a chính 0,15% giá tr? chuy?n nhu?ng 

– L? phí tru?c b? nhà d?t: 0,5%

Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.

Chúng tôi hy v?ng r?ng, ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi s? giúp làm sáng t? các v?n d? mà b?n dang quan tâm. Trên t?ng v?n d? c? th?, n?u b?n c?n tham kh?o thêm ý ki?n chuyên môn c?a chúng tôi, xin hãy liên h? tr?c ti?p v?i chúng tôi theo d?a ch? email lienhe@Nptlawyer.com.vn  ho?c qua T?ng dài tu v?n: .

Trân tr?ng./.

B? PH?N TU V?N PHÁP LU?T Ð?T ÐAI