Thưa luật sư, Tôi có 1 việc muốn hỏi quý công ty. Tôi được cấp sổ đỏ năm 1991, có 1 con đường đi chung với hàng xóm (thực tế là tôi cho họ đi nhờ thuận lợi hơn việc đi đường khác nhưng không có văn bản), con đường này bị vẽ ra ngoài không vào bìa đỏ diện tích đất nhà tôi. Vì nghĩ là đường nên họ vẽ vậy.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới cho chúng tôi. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
– Về thẩm quyền của ủy ban nhân dân xã:
Theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai 2003, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau :
“1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền chỉnh sửa con đường thuộc diện tích đất là Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố. Ủy ban nhân dân xã làm vậy là sai thẩm quyền.
– Về việc chứng minh con đường thuộc quyền sở hữu của bạn.
Theo quy định tại điều 247 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004:
“Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu”
Như vậy, nếu bạn có chứng cứ là bạn đã ở đây trên 30 năm, và có khai thuế, đóng thuế đất cả phần lối đi kia, thì đó sẽ là những chứng cứ giúp bạn chứng minh đây là đất của bạn.
Ý kiến trả lời bổ sung:
Chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới cho chúng tôi. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
– Về thẩm quyền của ủy ban nhân dân xã:
Theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai 2003, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau :
“1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền chỉnh sửa con đường thuộc diện tích đất là Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố. Ủy ban nhân dân xã làm vậy là sai thẩm quyền.
– Về việc chứng minh con đường thuộc quyền sở hữu của bạn.
Theo quy định tại điều 247 BLDS:
“Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu”
Như vậy, nếu bạn có chứng cứ là bạn đã ở đây trên 30 năm, và có khai thuế, đóng thuế đất cả phần lối đi kia, thì đó sẽ là những chứng cứ giúp bạn chứng minh đây là đất của bạn.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;
———————————
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn pháp luật đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;
4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;
5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;