Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Nhà tôi hiện đang ở có tổng diện tích 26*30, nhưng trên sổ chỉ ghi có tổng diện tích 400m2 (không ghi rõ dài, rộng) bây giờ tôi muốn bán 7*30m, nhưng khi làm thủ tục thì cán bộ Địa chính lại nói diện tích này là phần thừa chưa được công nhận.

 

Công ty Nptlawyer.com ; xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung phân tích:

Trường hợp 1: Bạn xây nhà vượt hạn mức trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì bạn sẽ được công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng đó.

Điểm a khoản 1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

Trường hợp 2: Bạn xây nhà sau thời điểm trên:

Trên sổ ghi 400 m2 đất nên đây là diện tích đất ở trong quy hoạch, bạn có thể làm nhà ở trong diện tích đất này và được chọn vị trí. Tuy nhiên, việc bạn làm nhà 26* 30 là đã vượt hạn mức đất ở cho phép. 

Trong thời điểm này, bạn không được công nhận toàn bộ diện tích đất đã xây nhà và sẽ không được chuyển nhượng diện tích 7*30 đó.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email: lienhe@Nptlawyer.com.vn hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng.!.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.