Thưa Luật sư, cho em hỏi một chút về vấn đề xây dựng: Chung cư em có 3 tầng gồm 32 căn hộ, nhưng trong số 32 căn hộ này có 1 căn hộ ở tầng 3 trổ mái lên xây 1 bồn nước ở trên đó, sau này không sử dụng bồn nước nữa mà tận dụng làm căn phòng có diện tích 13,8m2 nhưng vẫn được hóa giá mua theo Nghị đinh số 61/CP.
Như vậy căn phòng 13,8m2 này có đủ điều kiện công nhận là tầng 4 của chung cư không? Chung cư này có được gọi là chung cư 4 tầng không ?
Xin cám ơn anh chị.
Người gửi: Thanh
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nptlawyer.com ;.
Trả lời
1.Cơ sở pháp lý
-Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc hội;
–Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai, số 34/2009/QH12 của Quốc hội;
-Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
2.Nội dung trả lời
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Nghị định 71/2010/NĐ-CP:
“5. Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;”
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 71/2010/NĐ-CP:
“1. Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường;”
Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật nhà ở năm 2005:
“Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:
1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;”
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 71/2010/NĐ-CP:
“2. Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định;”
Căn cứ Điều 47 Luật nhà ở năm 2005:
“Điều 47. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội
1. Nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:
a) Tại đô thị loại đặc biệt phải là nhà năm hoặc sáu tầng;
b) Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
2. Diện tích mỗi căn hộ không quá 60m2 sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m2 sàn.
3. Nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.
4. Ngoài các khu vực quy định tại khoản 1 Điều này, khu vực khác có điều kiện thuận lợi về đất đai thì có thể xây dựng nhà chung cư thấp tầng hoặc nhà ở riêng lẻ nhưng phải bảo đảm chất lượng xây dựng tương ứng với nhà cấp ba trở lên và các quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”
Như vậy theo quy định của pháp luật thì còn tùy thuộc vào đổi tượng tiến hành xây dựng nhà ở mà xác định diện tích tối thiểu cần đáp ứng theo tiểu chuẩn thiết kế.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI