Chào luật sư, Cuối tháng 9/2015 vừa qua, tôi vừa mua được miếng đất thuộc mục đích "đất ở nông thôn". Sau đó, tôi ra UBND xã để xin cấp phép xây dựng và được thông báo là mảnh đất nằm ở 2 mặt tiền đường, mỗi bên phải chừa lộ giới 5 m. Như vậy là tôi không còn đất để cất nhà! Tuy nhiên, con đường bê tông 3m này là do người chủ đất tự làm nên, để phân lô bán đất của họ cho thuận lợi.
Vì trong bản trích lục thì con đường này không hiện diện, đồng thời diện tích trong giấy tờ sở hữu đất của tôi là 108 m2 chứ không phải kích thước như hình vẽ. Do đó, cả hai con đường đều có đất tôi trong đó. Như vậy tôi có cần chừa lộ giới như quy định hay không, và tôi phải làm theo các thông tư, quyết định nào để có thể xây dựng được nhà.
Người gửi : P.Y
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai , gọi:
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Bộ Luật Đất đai 2013
Căn cứ vào khoản 5 điều 98 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."
Như vậy, trong trường hợp này bạn cần phải chứng minh được số diện tích bạn sở hữu đã được tính cả phần làm hai con đường trong đó báo lại với UBND nơi bạn cư trú để trừ đi khoản đất mà bạn phải chừa lộ đồng thời đo đạc lại diện tích thực tế để làm khớp với số diện tích trong bản trích lục
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai