Thưa luật sư: Nhà tôi đang ở nhờ là nhà của một ngôi chùa, không nằm hẳn trong khuôn viên của chùa, và chùa đã được xếp hạng di tích.
Nay tôi không có nhu cầu sử dụng ngôi nhà đó nữa, vậy tôi có thể bán nhà cho người khác không. Nếu được phép bán thì tôi cần làm những thủ tục gì ? Nếu không được phép bán, thì xin Quý văn phòng cho biết điều khoản nào của pháp luật ngăn cấm hành vi mua bán đó, và hình thức xử phạt hành vi mua bán đó như thế nào ?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai công ty Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Căn cứ pháp lý.
Bộ luật dân sự 2005
Luật đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn
Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"Điều 181: quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất
1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất."
BLDS 2005 cũng quy định như sau:
"Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu."
Vì đây là nhà bạn ở nhờ của nhà chùa, nên bạn không phải là chủ sở hữu của mảnh đất cũng như ngôi nhà trên đất, bạn không có quyền bán ngôi nhà đó nếu không có ý kiến của nhà chùa, Nhưng theo quy định của pháp luật, nhà chùa không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn không thể bán ngôi nhà này cho người khác mà phải trả lại cho nhà chùa.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn pháp luật đất đai.