Kính chào Nptlawyer.com ;, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện tại tôi đang muốn mua một diện tích nhỏ trong một tòa nhà văn phòng cho thuê. Tôi có hỏi thăm thông tin của bên môi giới như sau:

Tòa nhà này là của chủ đầu tư là công ty Sông đà xây dựng trên mảnh đất 50 năm đã bán cho một cá nhân và hiện tại cá nhân này đang muốn bán lại cho tôi

Tôi có các ý kiến cần nhờ công ty tư vấn như sau:

1. Khi mua bán như trên tôi cần bên bán cung cấp các loại giấy tờ gì kèm theo

2. Sau khi hết thời hạn 50 năm thì tài sản này của tôi sẽ như thế nào?

3. Nếu tôi là cá nhân mua tài sản như trên tôi có được phép cho các công ty thuê để làm văn phòng không?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Nptlawyer.com ;.

Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.

Kính thư

Người gửi: nplien

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua điện thoại gọi số: 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Nhà ở năm 2005

Nội dung phân tích:

* Thứ nhất: các loại giấy tờ cần bên bán cung cấp:

Theo quy định tại điều 91 Luật Nhà ở thì bạn cần yêu cầu bên bán cho mình xem xét những giấy tờ sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

– Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài các giấy tờ trên còn có các giấy tờ kèm theo như: tờ khai lệ phí trước bạ, Hộ khẩu và CMND.

* Thứ hai: về sau khi hết thời hạn 50 năm thì tài sản này của bạn sẽ như thế nào?

Sau khi hết thời hạn tài sản của bạn sẽ bị phá dỡ theo quy định tại điều 83 Luật Nhà ở:

"Điều 83. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng.

2. Nhà ở thuộc diện phải giải toả để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Nhà chung cư cao tầng hết niên hạn sử dụng.

4. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng."

* Thứ ba: về cho thuê chung cư làm văn phòng:

Theo mục 1 công văn 2544/BXD-QLN thì nhà ở chung cư phải được sử dụng đúng mục đích:

"Hiện nay, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định. Ngoài ra, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở các nhà chung cư. Chính quyền địa phương là nơi đã cho phép các chủ đầu tư phát triển nhà chung cư cần kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản lý sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời".

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

——————————————–

THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:

1. Tư vấn tách thửa đất đai;

2. Tư vấn pháp luật đất đai ;

3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;

4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;

5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;