Thưa luật sư, Trên giấy phép xây dựng của tôi là nhà cấp 4 kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Chiều ngang 3,98m. Chiều dài 18,7m. Chiều cao 8,6m có đính kèm theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên do không đủ khả năng nên tôi chỉ xây 1 tầng trệt. Hai bên thửa đất của tôi có ranh giới hẳn hoi. Khi xây lên không có lấn chiếm ranh giới, nhưng chiều ngang là đúng 4m, vượt hơn giấy phép là 2cm. Còn chiều dài đúng theo giấy phép là 18.,7m.
Trân trọng!
Người gửi: Toan Phat Phuc
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua điện thoại gọi số:
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tại chuyên mục hỏi đáp của chúng tôi. Câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý : Luật xây dựng năm 2014 , Nghị định 121/2013/NĐ-CP
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Điều 106 luật xây dựng năm 2014 quy định
Điều 106. Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng
1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau:
a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;
b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;
c) Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này.
2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:
a) Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;
b) Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
c) Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình;
d) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.
Như vậy, theo điểm d khoản 2 Điều này thì bạn phải thực hiện đúng nội dung Giấy cấp phép xây dựng mà bạn đã được cấp. Nếu bạn cố tình thực hiện sai nội dung thì sẽ có thể bị xứ lý phạt vi phạm theo quy định khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP
Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
Do đó nếu bạn có muốn thay đổi về nội dung thì bạn cần nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy cấp phép xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
Trân trọng ./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
——————————————-
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn pháp luật đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;
4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;
5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;