Xin chào luật sư ! tôi có một câu hỏi kính nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có 2 mảnh đất ngụ tại ấp Kiết Lợi , xã Lâm Kiết , Huyện Sóc Trăng do ông nội tôi đứng tên . Ông tôi mất để lại đất cho cha mẹ tôi 2 mảnh đất này , do hoàn cảnh khó khăn bố mẹ tôi đi xa cứ để lập nghiệp nên chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Bây giờ gia đình em về quê thì mảnh đất đó đã bị người khác bán , em có làm đơn khiếu nại gửi lên UBND xã nhưng không được giải quyết . Gia đình em muốn đòi lại 2 mảnh đất đó thì phải làm như thế nào ?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vấn trực tiếp về pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi 2011
Nội dung tư vấn :
Căn cứ Luật đất đai 2013:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Vì ông bạn đứng tên 2 mảnh đất nên dù chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên bản đồ địa chính xã thì mảnh đất thuộc về ông bạn. Khi ông bạn mất có để lại cả hai mảnh đất cho bố mẹ bạn vì vậy mảnh đất này thuộc sở hữu của bố mẹ bạn. Việc người khác bán 2 mảnh đất là trái pháp luật vì vậy gia đình bạn có quyền đòi lại 2 mảnh đất này theo trình tự sau:
1. Gửi đơn khiếu nại đến ủy ban nhân dân xã Lâm Kiết : Khi gửi đơn bạn nên xin trích lục của cả hai mảnh đất từ bản đồ địa chính xã để chứng minh đó là đất của gia đình bạn , trong đơn bạn nêu rõ yêu cầu của mình, ví dụ : yêu cầu trả lại đất , phục hồi nguyên trạng mảnh đất, … kèm theo việc yêu cầu UBND xã hòa giải tranh chấp giữa gia đình bạn với người đã bán mảnh đất nhà bạn .
2. Sau khi UBND xã đã hòa giải và lập thành biên bản sẽ xảy ra 2 trường hợp , nếu hòa giải thành , thì bạn cần làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay để tránh những tranh chấp không đáng có sau này . Nếu hòa giải không thành hoặc người đã bán đất của gia đình bạn không thực hiện đúng biên bản hòa giải thì bạn cần gửi hồ sơ khởi kiện lên tòa án nhân dân huyện. Hồ sơ khởi kiện của bạn ngoài những giấy tờ bắt buộc , cần lưu ý những giấy tờ sau:
+ Biên bản hòa giải nêu trên
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của gia đình bạn với mảnh đất và diện tích cụ thể của mảnh đất như : trích lục bản đồ địa chính xã , giấy tờ mua bán , trao đổi , tặng cho đất( nếu có ), sổ hộ khẩu ( để chứng minh quan hệ thừa kế giữa ông bạn với bố bạn )…
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.