Xin chào Luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp: 7 năm trước gia đình tôi có thuê đất thuộc diện đất 02 của xã để trồng rừng(cây keo). Thời hạn thuê 7 năm, có trả tiền thuê đất.
Nay đã hết thời hạn thuê nhưng do cây chưa đến vụ thu hoạch nên xã cho gia hạn thêm 3 năm nữa. Trong thời hạn thuê, gia đình có cho viettel thuê 1 phần đất để lắp đặt trạm phát sóng. Bên điạ chính xã yêu cầu thu 1 phần tiền thuê đó nhưng gia đình không đồng ý vì gia đình đã trả tiền thuê đất và đất vẫn đang trong thời hạn cho thuê. Vì vậy, bây gìơ khi hết hạn thuê 7 năm, xã yêu cầu chuyển quyền cho thuê đặt trạm phát sóng cho xã, nhưng lại gia hạn thuê đất thêm 3 năm. Xin hỏi luật sư bên điạ chính xã làm như vậy có đúng không? nếu không đúng thì gia đình phải làm gì để gĩư quyền cho thuê trạm phát sóng?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư và rất mong sớm nhận được hồi âm!
Câu hỏi được biên tập từ bộ phận tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi :
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013
Nội dung trả lời:
Vì bạn nêu đất của bạn là đất thuê tuy nhiên không nêu rõ hình thức thuê đất là gì nên:
TH1: Thuê và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013:
"Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
Căn cứ khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013:
"2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."
Như vậy trong trường hợp này bạn được phép cho thuê lại quyền sử dụng đât.
TH2:Thuê và thu tiền thuê đất hàng năm:
Căn cứ khoản 2 Điều 179 Luật đât đai năm 2013:
"2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
Như vậy trường hợp này bạn chỉ được cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn với đất thuê.
Trên đây là tư ấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.