Kính chào Diễn Đàn Luật; tôi có một vấn đề mong được công ty giải quyết giúp tôi như sau:
Tôi có 01 vấn đề về đất đai xin nhờ luật sư tư vấn .Nhà tôi có 03ha đất được bố mẹ khai hoang từ năm 2002 và đã có tài sản trên đất ( cây Quế), đến năm 2008 thì sở tài nguyên và môi trường Tỉnh lên đo theo dự án 672 đất trồng cây lâu năm, sau đó những nhà được đo cùng theo dự án đã được cấp GCN quyền sử dụng đất, còn nhà tôi thì không được.Chỗ đất trên không có tranh chấp với ai, cũng không nói có quy hoạch gì, hỏi cấp xã thì họ bảo là không biết lý do. Tôi muốn hỏi thêm giờ đo đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu tiền/ha, Được quy định tại điều khoản và nghị định nào, vì cháu nghe cán bộ địa chính xây dựng trên xã cháu bảo 7.000.000đ/ha, như vậy có phải không? Cháu xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: N.V.H
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: 1900 61 62
Trả lời.
Đối với câu hỏi của bạn Nptlawyer.com ; sẽ hỗ trợ bạn trả lời như sau:
Căn cứ pháp lý.
Luật đất đai 2013
Nội dung trả lời.
Trả lời câu hỏi việc căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu thì căn cứ vào điều 101 Luật đất đai 2013.
"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Như vậy nếu đất của bạn đã được sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 1/7/2004 và không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này. Và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là văn bản thuộc cấp tỉnh ban hành nơi địa phương của bạn đang sinh sống.
Trả lời về việc giá đất của bạn nói là 7.000.000đ/ha có đúng hay không thì căn cứ vào quyết định ban hành giá đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hằng năm sẽ ban hành bảng giá đất cụ thể, như vậy nếu bạn chưa cung cấp được cho chúng tôi đia chỉ cụ thể bạn đang sinh sống thì chúng tôi chưa thể khẳng định giá đất này là đúng hay sai. Nhưng bạn có thể tra cứu được văn bản quy định về giá đất của tỉnh nơi bạn đang sinh sống trên intenet. Tên của văn bản đó là "Quyết định về việc ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh…"
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.