Kính nhờ luật sư tư vấn giúp! Ông bà Nội tôi ( ông nội đã mất năm 1998) có mảnh đất cho con gái và con rể ở nhờ và xây nhà từ năm 1982 đến nay. Năm 2005 con gái và con rể làm sổ đỏ đứng sở hữu mà không báo, không có chữ ký của bà nội tôi và các thành viên khác trong gia đình thì có đúng luật không? – Trong trường hợp này, có cách nào để hủy sổ đỏ không? kính nhờ luật sư tư vấn, xin cảm ơn!

Năm 2005 con gái và con rể làm sổ đỏ đứng sở hữu mà không báo, không có chữ ký của bà nội tôi và các thành viên khác trong gia đình thì có đúng luật không? – Trong trường hợp này, có cách nào để hủy sổ đỏ không? kính nhờ luật sư tư vấn, xin cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, gọi:

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Theo như nội dung thư mà bạn yêu cầu,ông bà nội bạn ( ông nội đã mất năm 1998) có mảnh đất cho con gái và con rể ở nhờ và xây nhà từ năm 1982 đến nay. Năm 2005 con gái và con rể làm sổ đỏ đứng sở hữu mà không báo, không có chữ ký của bà nội bạn và các thành viên khác trong gia đình. Đây là hành vi trái với quy định của pháp luật bởi lẽ, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, phần di sản thừa kế mà ông nội bạn để lại phải được chia theo quy định của pháp luật. Vì thời hiệu khởi kiện đã hết nên những người thừa kế của ông nội bạn có thể yêu cầu giải quyết chia tài sản chung. Phần tài sản của bà nội bạn, người con gái và con rể không phải là chủ sở hữu nên không có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, với trường hợp của bạn, những người thừa kế của ông nội bạn và bà nội bạn cần thu thập các chứng cứ chứng minh ông bà nội bạn có quyền sử dụng diện tích đất này. Trong trường hợp này, những người thừa kế của ông nội bạn và bà nội bạn có quyền yêu cầu cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật thu hồi Giấy đã cấp theo quy định của Luật Đất đai 2013:

“Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Do đó,  những người thừa kế của ông nội bạn và bà nội bạn có thể khiếu nại đến cơ quan thanh tra đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường tại nơi có bất động sản để họ tiến hành thanh tra, giải quyết hoặc có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản theo quy định Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004 để được bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định theo pháp luật.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Trân trọng.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI.