Kính chào luật sư! Tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn giúp, sự việc như sau: nhà tôi mua đất vào khoảng năm 2000 nhưng chưa chuyển tên sổ đỏ sang tên bố mẹ tôi, chỉ có giấy buôn bán viết tay được đóng dấu ở xã . Giờ người bán đất cho nhà tôi đã mất , người đó có chồng nhưng không có con cái. Tôi muốn chuyển tên làm sổ đỏ chính chủ thì phải làm sao ? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: P.T.H

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

 

 

Luật sư tư vấn luật đất đai  gọi:

Trả lời:

Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của anh. Cảm ơn anh đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Vấn đề của anh chúng tôi giải đáp như sau:

 

Căn cứ pháp lý

Bộ luật dân sự 2005;

Luật đất đai 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết  thi hành một số điều của luật đất đai 2013.

Nội dung

Trường hợp của anh là gia đình anh đã mua đất của gia đình này từ năm 2000. Nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nay người bán đất đã mất chỉ còn lại người chồng và không có con cái. 

 Trường hợp 1 : Nếu như diện tích đất mà gia đình anh mua đang có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của tại điều 637 Bộ luật dân sự 2005 về thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại. 

"Điều 637. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.

3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trong trường hợp Nhà nước, cơ quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân".

Trong trường hợp này, nếu như người vợ đã chết thì người chồng có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại. Tức là gia đình bạn sẽ yêu cầu người chồng thực hiện nghĩa vụ sang tên cho gia đình bạn đối với diện tích đất mà gia đình anh đã mua. Vì theo quy định tại điểm c, khoản 1 điều 99 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ";

Về hồ sơ:  

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất ( bản gốc);