Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi luật sư ,công ty kia có thuê một thửa đất của nhà nước 50 năm, đã đóng thuế cho cả thời hạn sử dụng, giờ công ty đó muốn bán tài sản trên đất và đất thuê thì cá nhân có được phép nhận chuyển nhượng tài sản và đất thuê đó không? xin nói thêm cá nhân đó là một cổ đông trong công ty đó, mong luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn!

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm, gọi: 

Trả lời

Cám ơn anh đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi!

Về thắc mắc của anh chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ Điều 111 Luật đất đai 2003 thì Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có các quyền và nghĩa vụ như sau:

Điều 111. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;

c) Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

đ) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.

Đối chiếu với quy định nêu trên thì Công ty của anh với tư cách là một tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ có quyền bán tài sản của mình trên đất thuê.

Như vậy, công ty của anh và người mua cần làm hợp đồng mua bán tài sản trên đất. Sau đó, người mua làm thủ tục để xin được thuê đất tại Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

——————————————————

THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:

1. Tư vấn tách thửa đất đai;

2. Tư vấn pháp luật đất đai ;

3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;

4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;

5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;