Thưa luật sư, Tôi có mua một mảnh đất đã có nhà ở, ngang 4m dài 65m và có Chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 160m2 (CNQSDĐ) nhưng trên CNQSDĐ lại không có tài sản gắn liền với đất, sau khi làm hợp đồng tại phòng công chứng hồ sơ chuyển qua phòng tài nguyên và tiếp tục xuống cơ quan thuế để thu trước bạ nhưng tại đây cơ quan thuế không ký duyệt hồ sơ thu trước bạ, vì cho rằng lô đất này có căn nhà, (nhưng trên toàn bộ hồ sơ từ hợp đồng công chứng lẫn phiếu chuyển địa chính không có gắn căn n
Vậy cơ quan thuế có làm đúng quy định không. Nếu đúng thì xin Văn phòng luật sư hướng dẫn việc bổ sung hồ sơ theo quy định. Xin tư vấn giúp
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua điện thoại gọi số:
Trả lời:
Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của bạn. Vấn đề của bạn công ty xin giải đáp như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản, công trình gắn liền trên đất chỉ được coi là hợp pháp khi nó được công chứng bởi văn phòng công chứng có thẩm quyền. Với thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng chỉ có phần quyền sử dụng thửa đất, không có phần công chứng cho tài sản và công trình trên đất nên có thể hiểu ngôi nhà và các công trình trên đất chưa được đăng ký quyền sở hữu nên trên Giấy chứng nhận không thể hiện các tài sản này. Do vậy việc công chứng chỉ được thực hiện đối với quyền sử dụng đất.
Bạn cần kiểm tra lại thông tin về tài sản trên đất đã được hợp thức hóa chưa? Tức là tài sản trên đất có giấy phép xây dựng không? Trong trường hợp có giấy phép xây dựng thì bạn cần tiến hành bổ sung vào hợp đồng chuyển nhượng là bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, diện tích là bao nhiêu, mô tả về phần nhà…Trong một số trường hợp, phải tiến hành thủ tục kê khai biến động nhà đất trước rồi mới được mua bán chuyển nhượng. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký nhà và đất để được hướng dẫn chi tiết hơn về trường hợp này hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số máy hỗ trợ .
Cuối cùng bạn đến cơ quan thuế tiến hành việc nộp lệ phí trước bạ đối với nhà đất.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
—————————–
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn pháp luật đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;
4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;
5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;