Tư vấn chia số tiền bồi thường đất được thừa kế và hỗ trợ tái định cư?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi ở cùng ông bà từ nhỏ nằm trong hộ khẩu của ông bà (hộ khẩu chỉ có ông bà và tôi). Ông bà có 5 người con, 2 cậu đã mất (có con cái) và 3 dì (trong đó có mẹ tôi) đều ở riêng.

Ông bà đã mất, không có di chúc, tôi hiện sống trong nhà này. Nay Nhà nước giải toả bồi thường và cấp quyền mua đất tái định cư. Theo tôi biết, số tiền bồi thường nhà và đất sẽ được chia đều cho 5 người con, 2 người đã mất có con cái thì các con được thừa kế thế vị.

1. Thứ nhất, tôi có được hưởng gì từ số tiền bồi thường không? Vì phải thống nhất người đứng ra nhận uỷ quyền để giải quyết nhận bồi thường của Nhà nước, và tôi lại nằm trong hộ khẩu nên chỉ có tôi hợp lý là người được uỷ quyền.

2. Thứ hai, về quyền mua đất tái định cư là cấp cho người còn sống trong hộ khẩu đó, nếu như ông bà đã mất và trong hộ khẩu không còn ai khác (nghĩa là không ai sống tại đó) thì nhà nước chỉ đền bù chứ không cấp quyền mua đất tái định cư. Vậy có phải tôi được quyền mua đất để tái định cư không?

Ở đây một trong số người thừa kế nói rằng đất tái định cư sau khi tôi chọn mua phải bán để gộp với với tiền bồi thường nhà đất chia đều vì đất tái định cư cũng có nguồn từ ông bà là đúng không? Nếu như vậy thì tôi sẽ tái định cư ở đâu, tôi sẽ không còn chỗ ở?

Trân trọng cảm ơn.

Người gửi: L.H

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi số:

Trả lời:

Thưa quý khách hàng!

Công ty Nptlawyer.com ; xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung phân tích:

Trường hợp 1: Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho Hộ gia đình thì bạn thì bạn, ông, bà là đồng sử dụng với mảnh đất này.

Hiện tại, ông bà đã mất nên 2/3 giá trị quyền sử dụng đất sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế (5 người con), hai chú của bạn đã mất thì người thừa kế thế vị sẽ được hưởng và bạn cũng được hưởng 1/3 giá trị quyền sử dụng đất này.

Và việc bồi thường cũng được chia theo tỷ lệ giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận cấp cho ông hoặc bà thì bạn không được hưởng tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất khi được bồi thường sẽ được chia đều cho 5 người con, hai chú bạn mất thì người thừa kế thế vị sẽ được hưởng.

Riêng việc tái định cư: Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định: Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở.

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy, việc nếu bạn thuộc trường hợp 1 bạn sẽ được hỗ trợ tái định cư. Tuy nhiên, mẹ bạn còn sống và đã tách ra ở riêng nên bạn còn đất ở khác trong địa bàn xã phường, thị trấn nơi bạn thu hồi đất thì bạn được bồi thường bằng tiền, nếu địa phương còn quỹ đất ở thì được xem xét bồi thường bằng đất ở. Số tiền này, bạn không phải chia cho các người con của ông bà bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email: lienhe@Nptlawyer.com.vn hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng.!.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.

Trả lời Hủy