Kính gửi Nptlawyer.com ;! Gia đình tôi làm giấy tờ cấp sổ đỏ có một số vướng mắc sau, rất mong luật sư tư vấn giúp chúng tôi Gia đình tôi có mua một mảnh đất có diện tích sử dụng là 65m2 từ năm 1994, nhưng khi mua bố tôi mua của ông Nguyễn văn Thu nhưng giấy tờ đất đứng tên ông Nguyễn Minh Dương và không có qua pháp luật nhà nước gì giấy tờ mua bán viết tay và ở từ đó đến nay.
Bây giờ nhà tôi xin làm giấy tờ sổ đỏ để đứng tên chính chủ thì có ra phường xã đã chứng nhận là nhà tôi đang ở không có tranh chấp nhưng khi bên địa chính xuống đo cấp sổ thì nhà tôi có dư ra 10m2 giờ làm họ bảo nhà tôi phải mua 10m2 vuông đó và đóng thuế của mấy lần chủ trước chưa đóng cho phần diện tích thừa đó, cho nên số tiền làm sổ lên đến hơn trăm triệu vậy luật sư tư vấn giúp cho nhà tôi là có nên mua 10m2 đó không hay nên cắt lại chỉ làm sổ đỏ 65m2 thôi
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc cho Nptlawyer.com ; chúng tôi, căn cứ vào thông tin bạn đưa ra chúng tôi xin tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại khoản 5, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Như bạn đã trình bày, diện tích đất đo đạc trên thực tế của mảnh đất nhiều hơn so vói diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời đất không có tranh chấp do đó trong trường hợp này bạn sẽ được quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều luật đã nêu.
Theo đó việc cán bộ yêu cầu bạn phải bỏ tiền mua 10m2 đất đó và nộp thuế của những lần chủ trước chưa đóng cho phần diện tích thừa ra đó là không đúng với quy định của pháp luật, bạn không phải thực hiện thủ tục mua đối với 10m2 đất đó và bạn vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 75m2.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.