Thưa Luật sư, Tôi có hỏi mua một căn nhà. Bên bán đã đưa bản sao giấy tờ nhà cho tôi đề làm hồ sơ đăng ký ra công chứng ký hợp đồng mua bán. Ngay sau đó, bên bán đã đổi ý bán nhà cho người khác.
Xin hỏi tôi có thể khiếu nại với cơ quan pháp luật hay không? (vì tin tưởng, tôi không làm HĐ đặt cọc và chưa ký một giấy tờ thỏa thuận nào cả)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 450 Luật dân sự. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở
“Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Ở đây, cần hiểu công chứng là hoạt động giúp Nhà nước quản lý giao dịch nhà ở theo đúng quy định và phòng ngừa rủi ro, hạn chế tranh chấp… chứ không phải chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần”.
Hơn nữa, Theo Bộ Luật Dân sự, đối với tài sản là bất động sản, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu là khi hoàn tất thủ tục đăng ký; nhưng theo Luật Nhà ở, thời điểm đó được xác lập sau khi hợp đồng mua bán giữa 2 bên đã được công chứng. Chính sự xung đột này đã dẫn đến cách áp dụng trên thực tế thiếu thống nhất. Nhưng cả hai quan điểm của hai luật này đều cần điều kiện tiên quyết là bạn phải ký hợp đồng mua bán nhà ở đã có công chứng.
Nên trường hợp này của bạn tôi nghĩ bạn khởi kiện rất khó đòi lại công bằng vì bạn đã sơ suất không kí hợp đồng mua bán nhà.
Trân trọng
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – Nptlawyer.com ;
————————————-
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn pháp luật đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;
4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;
5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;
