Tư vấn Đất đai

Tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai không đặt cọc ?

Thưa Luật sư, Tôi có hỏi mua một căn nhà. Bên bán đã đưa bản sao giấy tờ nhà cho tôi đề làm hồ sơ đăng ký ra công chứng ký hợp đồng mua bán. Ngay sau đó, bên bán đã đổi ý bán nhà cho người khác.

Xin hỏi tôi có thể khiếu nại với cơ quan pháp luật hay không? (vì tin tưởng, tôi không làm HĐ đặt cọc và chưa ký một giấy tờ thỏa thuận nào cả)

Rất mong được giải đáp sớm từ quý công ty.
Xin cám ơn
Người gửi: Son Nam
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
 

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 450 Luật dân sự. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

“Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Ở đây, cần hiểu công chứng là hoạt động giúp Nhà nước quản lý giao dịch nhà ở theo đúng quy định và phòng ngừa rủi ro, hạn chế tranh chấp… chứ không phải chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần”.

Hơn nữa, Theo Bộ Luật Dân sự, đối với tài sản là bất động sản, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu là khi hoàn tất thủ tục đăng ký; nhưng theo Luật Nhà ở, thời điểm đó được xác lập sau khi hợp đồng mua bán giữa 2 bên đã được công chứng. Chính sự xung đột này đã dẫn đến cách áp dụng trên thực tế thiếu thống nhất. Nhưng cả hai quan điểm của hai luật này đều cần điều kiện tiên quyết là bạn phải ký hợp đồng mua bán nhà ở đã có công chứng.

Nên trường hợp này của bạn tôi nghĩ bạn khởi kiện rất khó đòi lại công bằng vì bạn đã sơ suất không kí hợp đồng mua bán nhà.

Trân trọng

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – Nptlawyer.com ;

————————————-

THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:

1. Tư vấn tách thửa đất đai;

2. Tư vấn pháp luật đất đai ;

3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;

4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;

5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;

Related posts

Nếu người được chia đất không có đất thổ cư thì khi làm thủ tục tách thửa có được nhà nước cấp đất thổ cư hay không?

NP Tú Trinh

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ ghi bổ sung vào sổ đỏ có hợp pháp ?

NP Tú Trinh

Có được bán đất khi chủ sở hữu không có mặt không ?

NP Tú Trinh

Việc thuê mua nhà ở xã hội được pháp luật quy định như thế nào?

NP Tú Trinh

Tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

NP Tú Trinh

Nâng cao chất lượng văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân

NP Tú Trinh

Tư vấn thủ tục tách bìa đỏ và lệ phí tách ?

NP Tú Trinh

Tính toán bồi thường thiệt hại trong tranh chấp hợp đồng

NP Tú Trinh

Có được đền bù khi giải tỏa chợ tự phát không ?

NP Tú Trinh

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More