Thưa Luật sư! Vừa qua tôi có mua nhà và đất gắn liền của ông Việt diện tích 90m2. Nhưng người đứng tên Quyền sử dụng đất là bà Trang (Em ruột của ông Việt). Lý do trước đó, bà Trang có 10m2 đất ở khu vực khác, bà Trang đã làm Tờ Ủy quyền cho ông Việt (Năm 2003), và ông Việt được bốc thăm nền 90m2 (Đất tôi mua hiện nay).
Sau khi bốc thăm nền, bà Trang tiếp tục có làm Hợp đồng chuyển nhượng phần đất 90m2 đó cho ông Việt (Năm 2009). Theo điều khoản chuyển nhượng giữa bà Trang và ông Việt thì ông Việt có toàn quyền cho, tặng hoặc sang, bán phần đất đó. Và khi xây dựng nhà kiên cố trên phần đất 90m2 này, ông Việt được nhận thông báo công ty xây dựng với tư cách của chủ đầu tư. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ để sang tên Quyền sử dụng đất thì mới biết bà Trang đã nộp đơn kiện ông Việt và bảo rằng khi kí chuyển nhượng cho ông Việt bà Trang không đọc kỹ. Vì vậy bà Trang muốn lấy lại phần đất. Kính hỏi Luật sư, bà Trang có cơ sở hay không và tôi nên làm sao để không mất tiền đã mua nhà đất chổ ông Việt?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật dân sự của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự năm 2005.
Nội dung phân tích:
Trong tình huống này cần chú ý đến các trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu được quy định tại các Điều 410 và Điều 411 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:
"Điều 410. Hợp đồng dân sự vô hiệu
1. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thoả thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.
Điều 411. Hợp đồng dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được
1. Trong trường hợp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được vì lý do khách quan thì hợp đồng này bị vô hiệu.
2. Trong trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được, nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.
3. Quy định tại khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được, nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý."
Xét thấy trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Việt và bà Trang không thuộc trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu. Do đó, ở đây bà Trang không có cơ sở để lấy lại phần đất đó, còn đối với hợp đồng mua nhà, đất giữa bạn và ông Việt cùng với quyền lợi của bạn vẫn được thực hiện bình thường mà không bị thiệt thòi, ảnh hưởng bởi hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Việt và bà Trang.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư dân sự.