Xin chào Nptlawyer.com ;, tôi có câu hỏi mong được giải đáp như sau: Tôi có mua 1 miếng đất nhỏ, diện tích khoảng 15m2, đã ra sổ hồng và giấy phép xây dựng, Tôi muốn sang tên cho thì cần thủ tục gì, chi phí bao nhiêu bên mua trả hay bên bán trả? Trường hợp cho tặng thì sao ?
Xin cảm ơn.
Người gửi: Quang
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai trực tuyến của Nptlawyer.com ;,
Luật sư tư vấn đất đai trực tiếp gọi:
Trả lời:
Đối với công hỏi của bạn công ty xin hỗ trợ bạn trả lời như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nội dung tư vấn pháp luật:
Căn cứ vào điều
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Thủ tục sang tên đối với đất chỉ có sổ hồng được thực hiện như sau:
Đầu tiên người mua và bạn đem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở( sổ hồng) đến UBND xã, nơi có sổ hồng để làm hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất và tài sản gắn kiền với đất.
Hồ sơ chuyển nhượng gồm có:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất : 4 bản.
– Biên bản xác minh ranh mốc, mốc giới, nguồn gốc nhà, đất (có chữ ký xác nhận của các hộ tứ cận) : 4 bản.
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất : 4 bản.
– Tờ khai thuế thu nhận cá nhân : 2 bản.
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: 2 bản
– Bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất (người mua) : Mỗi thứ 2 bản.
– Bản phô tô sổ hồng : 2 bản.
Sau khi UBND xã ký xác nhận toàn bộ giấy tờ có liên quan, bên mua đem hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng một cửa giải quyết thủ tục hành chính huyện, lấy phiếu hẹn kèm biên nhận nhận hồ sơ.
Khi nhận được thông báo của Phòng TN & MT huyện, bên mua đến Kho bạc nhà nước cùng cấp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi Cục thuế, bao gồm :
– Thuế TNCN : Số tiền thuế TNCN do bên chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất (bên bán) phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (nhưng thực tế do thỏa thuận khi mua bán nhà đất, bên mua chấp nhận đóng luôn số tiền này).
– Lệ phí trước bạ : Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải nộp bằng 1% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Sau đó bên mua đem nộp toàn bộ biên lai nộp tiền vào kho bạc (bản chính) cho Phòng TN & MT, nộp lệ phí địa chính
Sau 30 ngày bên mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp tặng cho.
Thì vẫn phải cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện hợp đồng tặng cho và vẫn phải thực hiện các loại lệ phí
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % giá trị của hợp đồng
– Thuế trước bạ: 0,5 % theo bẳng giá đất tại địa phương
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật – Nptlawyer.com ;