Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có mua một mảnh đất tại Hà Nội và đang muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Nhờ các chuyên gia tư vấn giúp tôi thủ tục và các giấy tờ cần thiết để được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp người bán đất chỉ sở hữu một mảnh đất duy nhất.

Trân trọng cảm ơn.

Người gửi: M.Q

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

 

Luật   sư tư vấn luật đất đai   gọi số:  

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý: 

Luật thuế thu nhập cá nhân 2007.

T h ông tư 111/2013/TT-BTC  hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân.

 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân.

Nội dung trả lời:

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007  quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC  ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

– Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, như bạn trình bày, bạn là người mua mảnh đất, còn người bán mới là người có duy nhất một mảnh đất. Do đó, người bán mới là người được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản. Bạn là người mua bất động sản, nên bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này. 

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;!

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – Nptlawyer.com ;.