Thưa luật sư, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Mẹ chồng tôi và bố chồng tôi lấy nhau được hơn 30 năm nhưng không đăng ký kết hôn và sống ở nhà mẹ chồng tôi. Hiện nay bố chồng tôi đã mất. Nhà tôi có hơn 500m 2 đất ở. Sổ đỏ đứng tên cả 2 bố mẹ tôi.
Giờ mẹ tôi tuổi đã cao (gần 80t). Mẹ tôi muốn chuyển nhượng cho vợ chồng tôi. Xin luật sư tư vấn giúp tôi: Các thủ tục cần thiết khi sang đất ?
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Nptlawyer.com ;
Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.
Kính thư.
Người gửi: Anh Ngọc
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
(Thủ tục tặng cho nhà đất – Ảnh minh họa)
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục hỏi đáp của công ty chúng tôi. Câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự 2005 , Luật đất đai 2013
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên bố mẹ chồng của bạn, điều này có nghĩa đây là tài sản chung của hai người. Bố chồng của bạn đã mất, mẹ bạn muốn tiến hành chuyển nhượng thì bà ấy phải làm thủ tục sau:
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế ( trường hợp đã làm thủ tục này thì thực hiện luôn Bước 2)
+Liên hệ với Phòng Công chứng để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
+Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã (phường,thị trấn)
+Làm Biên bản họp gia đình có chữ ký của những người thừa kế ( ở đây là mẹ chồng bạn và chồng của bạn) đồng ý để mẹ chồng của bạn đứng tên trong GCNQSDĐ.
+ Nộp các giấy tờ : GCNQSDĐ, bản sao giấy Chứng tử, Biên bản họp Gia đình, bản sao HKTTvà CMND của mẹ bạn UBND xã (phường, thị trấn) làm thủ tục sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Làm hợp đồng tặng cho tài sản : hợp đồng này có thể có điều kiện ( Điều 470 BLDS 2005) hoặc không có điều kiện tùy vào thỏa thuận của hai bên và hợp đồng này phải được công chứng theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 tại Phòng Công chứng.
Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng
+ Hợp đồng tặng cho nhà đất tự soạn thảo hoặc có thể xin mẫu hợp đồng tại nơi thực hiện công chứng
+ Bản sao CMND và HKTT của người tặng và người được tặng.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ thuế: đối với trường hợp tặng cho giữa mẹ và con thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ.
Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng
Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, bạn sẽ nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên chuyển nhượng tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Văn phòng ĐKQSDĐ.
Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng
+ Bản sao chứng thực CMND, HKTT của người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng.
+ Bản sao Giấy CNQSDĐ
+ Biên lai thực hiện nghĩa vụ thuế
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI