Thưa Luật sư! Tôi đang muốn mua 1 mảnh đất tại Hà Đông, Hà Nội. Tuy nhiên mảnh đất đó bị hóp đằng sau (mảnh đất hình thang, mặt tiền lớn hơn mặt hậu 0.2 m, mảnh đất sâu 10 m).
Nhà hàng xóm bên c?nh có th?a 1 kho?ng d?t không s? d?ng t?i và d?ng ý bán cho tôi 1 kho?nh d?t hình tam giác vuông có 2 c?nh là 0.2 m và 10 m, di?n tích là 1 m2 (Ð? cho ghép l?i, m?nh d?t c?a tôi thành hình ch? nh?t vuông thành s?c c?nh, m?t ti?n b?ng m?t h?u). Tôi xin h?i vi?c mua bán này có du?c không ? Trình t? các bu?c d? mua m?nh d?t này, ghép vào m?nh c?a tôi ?
Xin chân thành c?m on !
Câu h?i du?c biên t?p t? chuyên m?c tu v?n pháp lu?t d?t dai Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;.
>> Lu?t su tu v?n ph áp lu?t d?t dai tr?c tuy?n g?i:
Tr? l?i:
Chào b?n, c?m on b?n dã tin tu?ng và g?i câu h?i d? ngh? tu v?n lu?t d?n B? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;. N?i dung câu h?i c?a b?n dã du?c d?i ngu lu?t su c?a Chúng tôi nghiên c?u và tu v?n c? th? nhu sau:
I. Co s? pháp lý
B? lu?t dân s? 2005
Lu?t công ch?ng 2014
Lu?t Ð?t dai nam 2013 ;
Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP quy d?nh chi ti?t thi hành m?t s? di?u c?a lu?t d?t dai;
Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT quy d?nh v? h? so d?a chính, h? so.
II. N?i dung tu v?n
Kho?n 1 Ði?u 167 Lu?t d?t dai 2013 quy d?nh: "Ngu?i s? d?ng d?t du?c th?c hi?n các quy?n chuy?n d?i, chuy?n nhu?ng, cho thuê, cho thuê l?i, th?a k?, t?ng cho, th? ch?p, góp v?n quy?n s? d?ng d?t theo quy d?nh c?a Lu?t này."
Nhu v?y, hai bên có th? th?a thu?n v? vi?c chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t theo quy d?nh c?a pháp lu?t v? d?t dai.
Theo quy d?nh t?i kho?n 2 Ði?u 689 B? lu?t dân s? 2005, h?p d?ng chuy?n quy?n s? d?ng d?t ph?i du?c l?p thành van b?n, có công ch?ng, ch?ng th?c. Do dó, khi chuy?n nhu?ng d?t, b?n ph?i l?p h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t và di công ch?ng.
Theo Lu?t công ch?ng 2014, b?n có th? công ch?ng h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t t?i Phòng công ch?ng ho?c Van phòng công ch?ng trong ph?m vi t?nh, thành ph? tr?c thu?c trung uong noi có b?t d?ng s?n.
V? vi?c th?c hi?n h?p th?a d?t, b?n c?n can c? Ngh? d?nh sô 43/2014/NÐ-CP quy d?nh chi ti?t thi hành m?t s? di?u c?a lu?t d?t dai:
“Ði?u 75. Trình t?, th? t?c th?c hi?n tách th?a ho?c h?p th?a d?t
1. Ngu?i s? d?ng d?t n?p 01 b? h? so d? ngh? tách th?a ho?c h?p th?a.
2. Van phòng dang ký d?t dai có trách nhi?m th?c hi?n các công vi?c sau:
a) Ðo d?c d?a chính d? chia tách th?a d?t;
b) L?p h? so trình co quan có th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho ngu?i s? d?ng d?t d?i v?i th?a d?t m?i tách, h?p th?a;
c) Ch?nh lý, c?p nh?t bi?n d?ng vào h? so d?a chính, co s? d? li?u d?t dai; trao Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho ngu?i du?c c?p ho?c g?i ?y ban nhân dân c?p xã d? trao d?i v?i tru?ng h?p n?p h? so t?i c?p xã."
Theo dó, can c? kho?n 11 Ði?u 9 Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT quy d?nh v? h? so d?a chính, h? so mà b?n c?n chu?n b? bao g?m:
- Ðon d? ngh? h?p th?a theo m?u s? 11/ÐK
- B?n g?c gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t dã c?p.
Sau khi dã chu?n b? xong h? so, b?n g?i d?n van phòng dang ký d?t c?p huy?n d? gi?i quy?t.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o.
Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
M?i vu?ng m?c b?n vui lòng trao d?i tr?c ti?p v?i b? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t tr?c tuy?n qua t?ng dài 24/7 g?i s?: ho?c g?i qua email: npttrinhlaw@gmail.com d? nh?n du?c s? tu v?n, h? tr? t? Lu?t Nptlawyer.com ;.
R?t mong nh?n du?c s? h?p tác!
Trân tr?ng./.
B? ph?n Lu?t su Tu v?n pháp lu?t.