Thưa Diễn Đàn Luật;, tư vấn giúp trường hợp gia đình tôi về quyền sử dụng đất và nhà ở. Bố ruột tôi mua 01 mảnh đất kèm nhà 2 tầng xây từ những năm 1980 với diện tích là 68m2 (trong giấy tờ do Công ty cấp đất để công nhân xây nhà ở chỉ có 25m2 là hợp pháp, còn lại là do cơi nới).
Bố tôi đã sửa lại nhà vệ sinh nhỏ ở tầng 1 (nhà chỉ có 1 nhà vệ sinh) và nâng nền nhà cho cao. Năm 2004, bố tôi làm Sổ Hợp đồng thuê nhà ở có đứng tên bố tôi, mẹ tôi và tôi. Bố tôi có 2 con là tôi và chị gái tôi (đã có gia đình sinh sống tại thành phố Đà Nẵng). Tôi từ trước đến nay đều sống cùng bố mẹ tôi. Vợ chồng tôi từ ngày kết hôn thì ở cùng bố mẹ tôi. Chị tôi đã lấy chồng và sống tại thành phố Đà Nẵng từ trước khi bố mẹ tôi ở căn nhà này. Năm 2005, bố tôi quyết định bán lại căn nhà trên cho vợ chồng tôi với số tiền bằng giá thị trường và chia đều số tiền này cho 4 người là bố tôi, mẹ tôi, tôi và chị gái tôi. Vợ chồng tôi lúc đó 2 bàn tay trắng đã đi vay mượn khắp nơi: bạn bè, đồng nghiệp, bà con để đủ trả đầy đủ cho mẹ tôi và c hị gái tôi. Vì không đủ tiền nên vợ chồng tôi chỉ trả cho bố tôi tạm 30% và từng người gồm bố tối, mẹ tôi và chị tôi đã ký vào Giấy bán nhà có xác nhận đã nhận đủ tiền nhưng không có người làm chứng hay công chứng về việc này. Sau này, vợ chồng tôi đã trả tiền đầy đủ cho bố tôi và vẫn phụng dưỡng bố mẹ tôi chu đáo, đầy đủ. Cứ vào mùa mưa, nhà tôi lại bị nước từ ngoài đường tràn vào nhà rất bẩn thỉu, vào đợt lụt lịch sử 2008, nhà tôi ngập nặng, không sử dụng được cả nhà vệ sinh tầng 1. Năm 2010, vợ chồng tôi mượn tiền của bà con, đồng nghiệp để xây nhà 3 tầng kiên cố và cũng để bố mẹ tôi có phòng riêng để nghỉ ngơi cho thoải mái. Hiện nay bố mẹ tôi thường ở với vợ chồng tôi là nhiều hơn ở với vợ chồng chị gái tôi phần là gần quê hương, anh chị em ruột, phần vì nhà tôi rộng rãi, thoải mái hơn. Nay, tôi viết thư này muốn hỏi Quý Công ty tư vấn cho tôi về thủ tục cũng như quy trình cần làm và hoàn thiện các giấy tờ để làm sổ đỏ về sở hữu đất đai và nhà ở, đặc biệt trước mắt là việc bố mẹ tôi và chị tôi cần làm là từ bỏ quyền sở hữu với mẫu đơn nào là hợp pháp. Vì thủ tục về nhà đất cũng đòi hỏi nhiều giấy tờ nên tôi mong được Quý Công ty tư vấn qua email để rõ ràng, cụ thể hơn là qua điện thoại. Rất mong Quý Công ty dành thời gian để tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Công ty !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn
Thứ nhất là về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu bố bạn đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì bố bạn mới có quyền chuyển nhượng đất lại cho bạn
Thứ hai, nếu có đủ các điều kiện nêu trên ( tức là bố bạn có quyền chuyển nhượng đất cho bạn) thì về các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
– Hộ khẩu thường trú của người mua;
– Trích lục thửa đất;
– Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
– Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Thứ ba, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
* Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
– Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
– Thủ tục:
+ Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
+ Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.
+ Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.
+ Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.
* Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
– Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
– Thủ tục:
+ Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
+ Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.
+ Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.
+ Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trường của hợp đồng.
Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn theo quy định của pháp luật.
* Đăng ký sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;
– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
– Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.