gia đình tôi co một mảnh đất rộng 450m2, bố mẹ chồng tôi sinh được 3 người con trai năm 2009 bô tôi làm thủ tục cho tặng đất cho 3 người con thì vừa làm sổ đỏ cấp được cho em chồng tôi còn chông tôi và người em nữa chưa lại cấp sổ đỏ thì người em chồng tôi có sổ đỏ đó đến tháng 6/2009 thì bị tai nạn giao thông chết.
Gia đình tôi có một mảnh đất rộng 450m2, bố mẹ chồng tôi sinh được 3 người con trai năm 2009 bô tôi làm thủ tục cho tặng đất cho 3 người con thì vừa làm sổ đỏ cấp được cho em chồng tôi còn chông tôi và người em nữa chưa lại cấp sổ đỏ thì người em chồng tôi có sổ đỏ đó đến tháng 6/2009 thì bị tai nạn giao thông chết. từ đó đến nay chông tôi và người em nữa của chông tôi chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ.
1. Bố chồng với chồng tôi không cùng họ thì bố chồng có làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất của người em đã chết đó sang tên cho chồng tôi được không?
2. Muốn chuyển sổ đỏ từ em chồng tôi sang luôn tên cho chồng tôi có được không? thủ tục như thế nào?
3. Nếu không chuyển được QSD đất từ e chồng sang cho chồng tôi luôn được thì phải chuyển cho bố tôi trước sau đó mới chuyển cho tôi thì thủ tục như thế nào?
Tôi xin trân trọng cảm ơn.
(Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất – Ảnh minh họa)
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với vấn đề mà chị đang thắc mắc chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2005
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn:
+ Thứ nhất, Em trai của chồng bạn chết không để lại di chúc thì bố chồng bạn được thừa kế quyền sử dụng đất của em bạn
+ Thứ hai, Không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất của em chồng cho chồng bạn luôn được
+ Thứ ba, bố chồng bạn và chồng bạn không cùng họ nên khó có thể chứng minh về mặt huyết thống giữa 2 người (có thể xét nghiệm ADN) nhưng không ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố chồng cho chồng bạn.
Vì vậy bố chồng bạn phải làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất từ em chồng bạn rồi mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chồng bạn được.
Bố chồng và chồng bạn cần đến UBND cấp xã làm thủ tục nhận thừa kế và thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Thủ tục nhận thừa kế là quyền sử dụng đất
a) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người nhận thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSDĐ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Chỉnh lý GCNQSD đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp GCNQSD đất đối với trường hợp phải cấp mới GCN, chỉnh lý hồ sơ địa chính; Sau khi nhận được thông báo thuế của cơ quan thuế Văn phòng ĐKQSDĐ thông báo cho bên mua, bán thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Sau khi người nhận thừa kế QSDĐ thực hiện xong nghĩa vụ tài chính Văn phòng ĐKQSDĐ trả kết quả.
b) Cách thức thực hiện:
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trả lời tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ – Văn phòng ĐKQSDĐ Sở Tài nguyên và Môi trường.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
+ Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Di chúc; Biên bản phân chia thừa kế; bản án, Quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất
– Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc 1 trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo khoản 1,2 và 5 điều 50 luật Đất đai
– Đơn xin đăng ký biến động hoặc đơn xin cấp GCNQSDĐ (đối với trường hợp phải cấp mới GCN)
+ Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
d) Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính:
Thời gian thực hiện mười (10) ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng ĐKQSDĐ nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Không tính thời gian thuộc thẩm quyền cơ quan thuế và tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính).
e) Phí, lệ phí.
– Lệ phí đăng ký biến động: 20.000 đ/hồ sơ
– Lệ phí địa chính (đối với trường hợp phải cấp mới GCN): 100.000đ/hồ sơ
2. Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng đất
a) Trình tự thực hiện
Bước 1: Bên được tặng, cho QSDĐ nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSDĐ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Chỉnh lý GCNQSD đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp GCNQSD đất đối với trường hợp phải cấp mới GCN, chỉnh lý hồ sơ địa chính; Sau khi nhận được thông báo thuế của cơ quan thuế Văn phòng ĐKQSDĐ thông báo cho bên mua, bán thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Sau khi bên được tặng, cho QSDĐ thực hiện xong nghĩa vụ tài chính Văn phòng ĐKQSDĐ trả kết quả
b) Cách thức thực hiện:
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trả lời tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng ĐKQSDĐ Sở Tài nguyên và Môi trường.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
+ Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Văn bản tặng, cho hoặc Hợp đồng tặng cho hoặc Quyết định tặng cho QSDĐ của Tổ chức
– Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc 1 trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật Đất đai
– Đơn xin đăng ký biến động hoặc đơn xin cấp GCNQSDĐ (đối với trường hợp phải cấp mới GCN)
+ Số lượng hồ sơ: 01 bộ
d) Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính:
Thời gian thực hiện mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
e) Phí, lệ phí.
– Lệ phí địa chính (đối với trường hợp phải cấp mới GCN): 100.000đ/hồ sơ
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng ./.
Bộ phận Tư vấn Luật đất đai.