Xin chào Nptlawyer.com ;, tôi có câu hỏi xin được giải đáp: Ba mẹ tôi có một mảnh đất nhưng hiện tại vẫn chưa có sổ đỏ, chỉ là đất khai hoang. Từ trước tới nay mảnh đất này vẫn không hề xảy ra tranh chấp nào. Nay ba mẹ tôi muốn cho tôi mảnh đất. Xin cảm ơn.
Vậy xin hỏi luật sư, cách làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp của tôi như thế nào ?
Người gửi: T.M.L
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn! cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nội dung phân tích:
Hiện nay để có thể thực hiện việc tặng cho thì trước tiên bố mẹ bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất được tặng cho khi " có Giấy chứng nhận". Cụ thể như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất…. … …
Do đó trước tiên bố mẹ bạn sẽ làm thue tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Như vậy khi đáp ứng được điều kiện trên thì Bố mẹ bạn sẽ làm hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ. Sau khi có GCN QSDĐ thì bố mẹ bạn tặng cho bạn theo thủ tục như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng;
Bước 2: Đi kê khai nộp thuế;
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn.
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: .
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai