Chào luật sư. Chỗ em có dự án, nhà em có tổng diện tích là 1510 m2 đất nông nghiệp và bị trừ mất 147 m2 không được đền bù, lý do là 147m2 do phường quản lý, nhà nào cũng bị trừ, em hỏi tại sao lại bị trừ và giá đất đên bù khu vực N.T.L, nằm trên tục đường P.H đoạn từ bến xe M.Đ a?

Chỗ em có dự án, đối diện cổng làng Đ.T gần K nhà em có tổng diện tích là 1510 m2 đất nông nghiệp và bị trừ mất 147 m2 không được đền bù, lý do là 147m2 do phường quản lý, tức là chỉ được đền bù 1363 m2, nhà nào cũng bị trừ, em hỏi tại sao lại bị trừ và luật sư cho em hỏi giá đất đên bù khu vực N.t.l nằm trên tục đường P.Hđoạn từ bến xe M.Đ.

Em cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

 Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi:  

Trả lời:

 

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013.

2. Nội dung tư vấn:

Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi như sau:

" Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

Các trường hợp không được bổi thường về đất như sau:

" Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này."

Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (điều 77 Luật đất đai 2013).
 
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
 
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
 
Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
 
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
 
Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với trường hợp Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; (Điều 76 Luật đất đai 2013).
 
Như vậy trong trường này nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp là 1510 m2 thì bạn vẫn được bồi thường vì nằm trong hạn mức cho phép quy định tại điều 129 Luật đất đai 2013. Việc không được đền bù với lý do do phường quản lý là không hợp lý.

Nếu không đồng ý với quyết định bồi thường đất đối với phần diện tích đất không được bồi thường thì bạn có thể khiếu nại quyết định này theo quy định tại điều 7 Luật khiếu nại 2011.

Về giá đất khu vực Nam Từ Liêm nằm trên tục đường Phạm Hùng đoạn từ bến xe Mỹ Đình tới Kaengnam bạn có thể đến UBND thành phố Hà nội để biết rõ giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai  2013.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư đất đai.