Dear anh/chị luật sư, Em tên Hương, đang ở thành phố Vũng Tàu. Em cần các anh tư vấn hộ em trường hợp sau ạ. Em có mua một căn hộ chung cư vào năm 2011 qua 1 sàn giao dịch BĐS nổi tiếng, thế nhưng, năm 2014 em được biết SGD đó lại bán tiếp căn hộ của em cho một người khác.

Chủ đầu tư cũng xác nhận chuyện đó và đồng lõa cùng SDG. Hiện hai bên đang đổ trách nhiệm cho nhau và không có phương án giải quyết thỏa đáng cho em. Họ lại cam kết giao căn hộ của em cho người mua sau, và muốn thỏa thuận đổi căn hộ khác cho em nhưng em không đồng ý. Lý do, hiện thời cdt KHÔNG còn căn nào để đổi và đang không có khả năng thi công và bàn giao căn hộ. Vậy, em xin hỏi em có thể kiện SGD vì tội gì? (chủ đầu tư thì em cũng kiện rồi nhưng không được gì hết). XIn vui long tư vấn cho em ạ. Nếu có thể có hi vọng đòi lại được căn hộ, em rất sãn sang làm việc với van phòng luật sư để ủy quyền kiện.

Em xin cảm ơn anh, chị và rất mong được tư vấn và liên lạc sớm!

Người hỏi: Nguyễn Thị Lan Hương

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật   của Nptlawyer.com ;.

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014

Bộ luật Hình sự năm 1999

Nội dung phân tích:

Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định:

"Điều 8. Các hành vi bị cấm

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.

5. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.

8. Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật."

Theo như bạn trình bày thì chủ đầu tư cũng xác nhận đã bán căn hộ chung cư mà bạn mua cho người khác và "đồng lõa" với sàn giao dịch. Trong trường hợp này, bạn có thể kiện sàn giao dịch và chủ đầu tư về tội quy định tại điều 139 Bộ luật Hình sự:

"Điều 139. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản 

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một  trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây,  thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm"

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;.