Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Tư vấn những rủi ro khi mua đất trồng cà phê không có sổ đỏ, gọi:

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Hệ thống pháp luật đất đai hiện hành không có quy định nào bắt buộc người đang sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Người đang sử dụng đất hợp pháp mặc dù không có Giấy chứng nhận hay còn gọi là sổ đỏ vẫn được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa là việc Nhà nước đã ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của một cá nhân, tổ chức. Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận sẽ không bị buộc phải chứng minh về quyền sử dụng đất.

Với những thông tin mà Quý khách cung cấp về việc muốn mua một mảnh đất để làm cà phê nhưng đất này chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chúng tôi hiểu rằng Quý khách đang dự định mua một mảnh đất nhưng đang lo lắng về việc đất này chưa có Sổ đỏ. Trong trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

– Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì điều kiện để đất đai tham gia các giao dịch gồm có:

+ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

+ Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Đất không bị kê biên.

Trong đó, Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận".

Như vậy, để đất đai có thể trở thành đối tượng của các giao dịch dân sự thì đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này còn có ý nghĩa trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực. Có thể nói đất đai mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa thể tham gia các giao dịch dân sự.

Một vấn đề khác mà Quý khách đang quan tâm là đất đai mà không có giấy tờ thì có thể bị thu hồi vì không có giấy tờ không?

Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; vì phát triển kinh tế – xã hội; vì có hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Đối với cả 3 trường hợp thu hồi đất như kể trên thì dù người sử dụng đất có giấy tờ hay không có giấy tờ, Nhà nước vẫn có thể thu hồi khi có căn cứ thu hồi đất.

Việc người đang sử dụng đất nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xảy ra hai trường hợp: sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận hoặc sử dụng đất bất hợp pháp nên không được cấp giấy chứng nhận. Do đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất) với một thửa đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Quý khách phải kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của đất đai nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch dân sự của mình. Nếu là đất sử dụng hợp pháp thì trước khi giao dịch phải được cấp Giấy chứng nhận. Nếu là đất sử dụng bất hợp pháp thì hoàn toàn có thể bị Nhà nước thu hồi.

Những điều cần lưu ý: Đất đai phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể tham gia các giao dịch dân sự. Nhà nước chỉ thu hồi đất khi có các căn cứ về thu hồi đất theo quy định tại các điều 61, 62, 63, 64, 65 Luật Đất đai 2013.

Tham khảo bài viết liên quan:

Tư vấn về quyền sử dụng đất ?

Tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất ?

Giải đáp vướng mắc trong việc bán đất với hợp đồng đặt cọc ?

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Đất đai