Kính chào luật sư Diễn Đàn Luật;! Xin hỏi luật sư sự việc như sau: Năm 1980 bố tôi lập gia đình và được cấp đất xây dựng nhà ở với diện tích đất 620m2. Năm 1998 bố tôi mua lại căn nhà mới và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất mua năm 1998. Gia đình chúng tôi vẫn canh tác trên mảnh đất cũ đó và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước.
năm 2015 thôn đưa mảnh đất cũ của gia đình chúng tôi ra đấu giá để trồng trọt. Xin hỏi việc làm như vậy của thôn có đúng hay không? Hiện tại gia đình chúĐến ng tôi có quyền sử dụng mảnh đất đó không? Làm thế nào để gia đình chúng tôi tiếp tục được canh tác trên mãnh đất đó?
Xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn Luật Đất đai gọi :
Trả lời
Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ theo Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định về việc thu hồi, trưng dụng đất:
"Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai."
Theo như trên, mảnh đất gia đình bạn đang canh tác là do được cấp, trong trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc các quy định khác tại Điều 16 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn có nghĩa vụ giao lại đất cho Nhà nước. Tuy nhiên về thẩm quyền thu hồi đất là do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.
Căn cứ theo Điều 66 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:
" Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất."
Như vậy, việc thôn hay xã lấy lại đất của gia đình bạn đang canh tác để đấu giá trồng trọt là không đúng thẩm quyền, hơn nữa không phù hợp với mục đích thu hồi đất. Gia đình bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện lên cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.